マイホーム購入、それは多くの夫婦にとって人生最大の目標の一つと言えるでしょう。しかし、「夢のマイホーム」を手に入れた後に、まさかの離婚？！ そんな話を耳にすることも少なくありません。
「マイホーム購入後の離婚率は本当に高いのか？」「もしそうなら、その原因は何なのか？」
住宅購入のプロである宅地建物取引士の刈田知彰が、その実態を分かりやすく解説いたします。さらに、夫婦で乗り越えたいライフイベントによる危機を回避するための対策もご紹介。これを読めば、あなたも安心してマイホーム計画を進められるはずです！
マイホーム購入後、離婚率が高まると耳にすることがありますが、実際はどうなのでしょうか？ データを見る限り、住宅ローン完済年齢である60代後半は、他の年代と比べて離婚率が低いという結果が出ています。 一方で、住宅ローン開始から5年以内の離婚率は比較的高い傾向にあります。 夢のマイホーム購入は、ご夫婦にとって大きなライフイベント。 資金計画や今後のライフプランについて、じっくりと話し合いを重ねることが大切です。 焦りは禁物です。
離婚率の現状と統計データ
厚生労働省の調査によると、日本では年間約20万組が離婚しています。マイホーム購入後の離婚となると、住宅ローンや財産分与など、金銭面で多くの問題が発生します。住宅ローンが残っている場合は、夫婦どちらかが家を売却するか、ローンを肩代わりする必要があり、売却額がローン残高を下回れば、さらに負担が増える可能性もあるのです。また、離婚後の生活設計も見直さなければならず、住居の確保や生活費など、経済的な負担が大きくなる可能性も考えられます。マイホーム購入は人生における大きな決断ですから、夫婦で将来についてじっくり話し合い、慎重に進めることが大切と言えるでしょう。
マイホーム購入と離婚率の関連性
マイホーム購入は人生における大きな転換期であり、夫婦の絆を深める一方で、離婚という決断を招く可能性も孕んでいます。住宅ローンという長期的な責任を共有することで、経済状況やライフスタイルの違いが顕在化し、夫婦関係に亀裂を生むケースも少なくありません。
実際、離婚件数を婚姻件数で割った「粗離婚率」は、持ち家世帯よりも賃貸世帯の方が高い傾向にあります。これは、持ち家取得による経済的負担や、住環境の変化によるストレスが、夫婦関係に影響を与えている可能性を示唆しています。
しかし、マイホーム購入が離婚の直接的な原因となるわけではありません。夫婦間のコミュニケーション不足や、ライフプランの相違など、根本的な問題が潜在している場合が多いと言えるでしょう。
離婚の可能性も考慮しておく方がよい？
「結婚したら持ち家！ 」と夢見る人も多いでしょう。しかし、人生何が起こるかわかりません。新婚時代に購入したマイホームが、離婚という予期せぬ事態によって負担になるケースも少なくありません。
「夫婦の3組に1組が離婚する時代」と言われる昨今、厚生労働省のデータ(2021年)によると、離婚率は婚姻率の約半分にものぼります。結婚生活がうまくいかなくなる理由は様々ですが、住宅ローンを抱えた状態での離婚は、金銭問題や住居の確保など、多くの複雑な問題を生じさせます。
「そんなはずはない！」と楽観的に考えていませんか？ 離婚の可能性も考慮し、将来の変化にも柔軟に対応できるよう、賃貸と購入、それぞれのメリットとデメリットを比較検討し、後悔のない選択をしましょう。
マイホーム購入後、離婚率が高くなると言われるのには、いくつかの理由があります。まず、住宅ローンという大きな負担が夫婦にのしかかり、経済的な不安から喧嘩が増えがちになる点が挙げられます。また、マイホーム購入は人生における一大イベントであるため、その過程で夫婦間に意見のすれ違いが生じやすく、それが積み重なって離婚に至るケースも少なくありません。さらに、マイホームを持つと生活が固定化され、夫婦関係がマンネリ化しやすくなることも、離婚率上昇の一因と言えるでしょう。マイホーム購入という一大転機になるので、思い当たりやすいというのもあるかもしれません。
価値観の違いから生じる問題
マイホーム購入後、夫婦関係に暗雲が立ち込める…なんてケースも残念ながら存在します。夢のマイホームも、価値観の違いが浮き彫りになるには十分すぎるほどのインパクト。例えば、間取りへの不満。「収納が少ない」「動線が使いづらい」といった声はよく聞きますよね。 また、金銭感覚のズレも深刻です。住宅ローン返済計画が夫婦間で共有されていない、なんて事態は避けなければなりません。購入前は気づかなかった価値観の違いが、マイホーム購入後、徐々に大きな波となって夫婦関係を揺るがすこともあるのです。
住宅ローン返済のプレッシャー
マイホーム購入は人生における大きな転換期ですが、その一方で、住宅ローン返済が夫婦関係に影を落とすケースも少なくありません。
住宅ローンという大きな負担は、家計のやりくりや将来設計に対する考え方の違いから、夫婦間に亀裂を生む可能性があります。実際に、住宅ローンを抱える世帯の離婚率は、そうでない世帯と比べて高いというデータも存在します。
マイホーム購入は、夫婦の夢を実現する喜びだけでなく、長期的な視点に立ったライフプランと、率直な話し合いが不可欠と言えるでしょう。
義理の親との同居によるストレス
マイホーム購入を機に、義理の親との同居を始める方もいるかもしれません。しかし、生活習慣や価値観の違いからストレスを感じ、関係が悪化してしまうケースも少なくありません。厚生労働省の調査によると、2021年度の離婚件数は約18.4万件で、そのうち約4,000件が「家族・親族との不和」が原因とされています。新しい住まいで新たな生活をスタートさせるはずが、離婚という結果になってしまう可能性もあることを、心に留めておきましょう。家を購入する際は、家族全員の意見を尊重し、将来を見据えたライフプランを立てることが重要になります。
マイホーム購入に対する協力不足
マイホーム購入は夫婦にとって大きな決断ですが、そのプロセスが原因で関係に亀裂が生じるケースも少なくありません。
「マイホーム購入後離婚率」という言葉が存在するほど、購入後に夫婦間の協力不足を実感し、離婚に至るケースも後を絶ちません。
例えば、住宅ローン返済計画。購入前は楽観的な計画を立てがちですが、現実的な返済計画を夫婦で共有していなければ、生活への負担に不満を感じてしまうでしょう。
また、家事分担や生活空間の使い方に関する認識の違いも、協力不足を実感する要因となります。
夢のマイホームが、離婚の原因とならないよう、事前に夫婦でしっかりと話し合い、協力体制を築くことが重要です。
夫婦の時間が減少することによる影響
マイホーム購入後、夫婦関係に変化が訪れることは珍しくありません。特に、住宅ローンという大きな負担は、夫婦の時間に影響を与える可能性があります。
例えば、これまでのように外食や旅行を楽しむ機会が減ったり、趣味にお金をかけにくくなったりすることが考えられます。その結果、会話が減り、互いの価値観や将来設計にズレが生じてしまうことも。
さらに、住宅ローン返済のプレッシャーから、どちらか一方に負担が偏ってしまうケースも。こうした状況が続くと、夫婦間に溝が生まれ、最悪の場合、離婚という選択に至しまう可能性もあるでしょう。
「まさか、うちが離婚なんて・・・」夫婦にとって、永遠の愛を誓った象徴であるマイホーム。しかし、厚生労働省の発表によると、近年日本の離婚率は３組に１組と言われています。人生は長い道のりですから、予期せぬ事態も起こりうるもの。夫婦の共有財産であるマイホームは、離婚時に売却、もしくはどちらか一方の財産になるケースがほとんどです。慰謝料や住宅ローンの残債など、考慮すべき点は多岐に渡ります。専門家である不動産会社や弁護士に相談し、状況に最適な選択をしましょう。
マイホームを売却する場合の手続きと注意点
人生には様々な転機があります。結婚という素晴らしいスタートを切ったはずが、離婚という選択を迫られるケースも少なくありません。厚生労働省のデータによると、令和4年の離婚件数は19万8,000件を超え、近年増加傾向にあります。離婚に際し、マイホームの存在は大きな問題となるでしょう。住宅ローンが残っている場合は、夫婦どちらが住み続けるか、売却して分配するかなど、早急に決断する必要があります。専門家である不動産会社や弁護士に相談し、状況に合わせた最適な方法を選びましょう。
マイホームに住み続ける場合の考慮点
人生は何が起こるかわかりません。マイホーム購入は大きな決断ですが、その後のライフプランも考えておく必要があります。近年、日本では3組に1組が離婚すると言われています。たとえ「うちは大丈夫」と思っていても、将来のことなので断言はできません。万が一、離婚することになってしまった場合、住宅ローンが残っている場合は、売却、財産分与、どちらか一方だけが住み続ける、などの選択肢を迫られることになります。また、住宅ローン完済後であっても、売却や賃貸に出すなどの選択肢があります。いずれにしても、早いうちから夫婦でよく話し合っておくことが大切です。
連帯保証人の変更について
住宅ローンを組んでマイホームを購入した後、離婚という選択をする夫婦は少なくありません。離婚に際し、住宅ローンの残債や連帯保証人の問題など、クリアしなければならない課題が出てきます。特に、住宅ローンの返済に連帯保証人が関わっている場合、その取り扱いは慎重に進める必要があります。夫婦のどちらか一方にローン返済能力がないと判断されれば、もう一方または連帯保証人に返済義務が移ってしまうからです。離婚後のトラブルを避けるためにも、住宅ローンの連帯保証人の変更や解除について、事前に金融機関によく相談しておくことが重要です。
賃貸住宅の場合は？更新料不要、分譲は価格が安い
賃貸住宅の場合、更新のたびに更新料が発生します。一方、分譲住宅であれば、一度購入してしまえば、その後は更新料はかかりません。ただし、固定資産税や修繕積立金などの費用は発生します。
離婚率の観点から見ると、日本では3組に1組が離婚すると言われており、決して低い数字ではありません。人生は長い道のりですから、将来のライフプランの変化によって住む場所を変える必要が出てくる可能性も考慮する必要があります。
例えば、離婚することになった場合、賃貸住宅であれば比較的簡単に住み替えることができます。しかし、分譲住宅の場合、売却や賃貸に出すなどの手続きが必要になるため、状況によっては負担が大きくなってしまう可能性も考えられます。
離婚後もマイホームに住み続けるためには、法的、経済的な面からしっかりとした計画と準備が必要です。以下にそのポイントをまとめてみました。
1. 住宅の所有権の確認
住宅が共有名義の場合は離婚に際して、住宅の所有権をどちらが引き継ぐかを明確にしておく必要があります。片方が出て行く場合、持分を買い取る、あるいは譲渡するなどの方法を取ります。
片方の名義の場合: 名義人が住み続けるのが基本ですが、住宅ローンの負担や、財産分与として住宅の一部を譲渡するなどの交渉が必要です。
2. 住宅ローンの対応
多くの方が住宅ローンを利用してマイホームを購入していると思われます。住宅ローンの対応についてみてみましょう。
ローンの残債確認
住宅ローンが残っている場合、その負担をどうするかが重要です。ローンの支払いができない場合、住み続けるのは困難になります。
名義変更の手続き
住宅ローンが共有名義の場合、離婚後に名義を変更する必要があります。名義変更には金融機関の承認が必要で、所得状況や返済能力が審査されます。
3. 住み続けるための財産分与の交渉
離婚時に、財産分与として住宅を取得するか、代わりに他の資産（貯金、車など）を譲渡するかを交渉します。
公正証書などを用いて、合意内容を法的に有効な形で残すことが重要です。
4. 賃貸・売却の選択肢
自分が住み続けられない場合、賃貸に出すことも一つの選択肢です。家賃収入でローンを返済できるか検討します。また、財産分与や生活費の確保のために売却することも考えられます。売却後の資金の分け方も事前に合意しておく必要があります。
5. 生活費と維持費の確認
住み続ける場合、住宅ローン以外にも固定資産税、修繕費、光熱費などの維持費がかかります。これらの費用を継続的に負担できるかを確認しておくことが重要です。
6. 子供の親権と居住環境
子供がいる場合、親権を持つ側が住み慣れた環境で生活を続けることが望ましいため、住宅の引き継ぎが優先される場合があります。
学校区や周辺環境も考慮に入れて、子供のために安定した居住環境を維持できるか検討します。
7. 専門家のサポートを受ける
弁護士やファイナンシャルプランナー、不動産の専門家のサポートを受けて、法的、経済的なリスクを確認しながら、最善の選択を行うことが大切です。
特に住宅ローンや所有権の問題は複雑なので、専門家の意見を聞くことを強くおすすめします。
これらのポイントを考慮し、計画的に対応することで、離婚後も安定してマイホームに住み続けることができる可能性が高まります。
結婚するときには想像もしなかったかもしれませんが、人生何が起こるかわかりません。離婚率の増加に伴い、マイホームをどうするかは大きな問題です。住宅ローンが残っている場合は、夫婦で話し合い、売却してローンを完済するのか、どちらかが住み続けるのかを決めましょう。売却額がローン残債を下回る場合は、不足分の支払いについて金融機関とよく相談する必要があります。また、税金面でも注意が必要です。売却益が出た場合は譲渡所得税、ローン残債を免除してもらった場合は債務免除益に対する所得税が課税される可能性があります。専門家である不動産会社や税理士に相談することをおすすめします。
財産分与は離婚後に行う
マイホーム購入後の人生設計に「まさか」はつきものです。近年は結婚する2組のうち1組が離婚する時代。人生は何が起こるかわかりません。たとえ夫婦で購入したマイホームであっても、離婚が決まれば「財産分与」の対象となることを覚えておきましょう。財産分与は、離婚が成立した後に行われます。住宅ローンが残っている場合は、誰がローンを払い続けるか、売却して残債はどうするかなど、専門家である弁護士や不動産会社に相談しながら、慎重に進めていく必要があるでしょう。
名義変更の難しさ
マイホーム購入後の人生設計は、夫婦にとって非常に重要です。しかし、人生には予期せぬ出来事がつきもの。厚生労働省の発表によると、令和4年の離婚件数は約20万組と、結婚する3組に1組が離婚しているという現実があります。マイホーム購入後に離婚となった場合、住宅ローンが残っていれば、その支払いをどうするか、また、不動産の名義変更はどうするかなど、複雑な問題に直面します。特に、住宅ローンが残っている状況での名義変更は、金融機関の審査や税金面など、専門家のサポートが欠かせません。離婚後の生活をスムーズに再スタートさせるためにも、事前に専門家へ相談し、状況に応じた対策を検討しておくことが重要となります。
連帯保証人の立場を解消する方法
マイホーム購入後の人生設計で「まさか」は起こるものです。夫婦の未来は誰にも予測できません。持ち家の住宅ローンが残っている場合、離婚時の財産分与と同様に、ローンの扱いも重要な課題となります。特に、住宅ローンを組む際に設定される連帯保証人の立場は非常に重要です。万が一、住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、連帯保証人は債務を負う可能性があるからです。離婚後も住宅ローンが残る場合、元夫婦間でしっかりと話し合い、金融機関と相談し、連帯保証人の立場がどうなるのか、解消できるのか、専門家のアドバイスを受けることも検討しましょう。
オーバーローンに注意
マイホーム購入後、離婚の可能性を考えると不安になる方もいるかもしれません。住宅ローンが残っている場合は「オーバーローン」に陥り、売却してもローンが残ってしまうリスクがあります。 離婚率は一概には言えませんが、厚生労働省の調査では婚姻期間が5年未満で約20％、20年未満で約35％となっています。離婚の可能性も考慮し、住宅購入は慎重に進めることが大切です。将来的なライフプランの変化を見据え、無理のない返済計画を立てましょう。
信頼できる不動産会社の選び方
マイホーム購入は人生の大きな転機ですが、それと同時に離婚率が上昇するというデータもあります。購入による経済的な負担や、新生活における価値観の違いなどが原因として考えられます。
「まさか、うちは大丈夫！」
そう思っていませんか？
住宅ローンは長期間にわたる契約です。信頼できる不動産会社選びが、将来の変化にも柔軟に対応できる、より良い選択に繋がります。
マイホーム購入は人生における大きな決断ですが、その後のライフイベントも考慮する必要があります。実は、日本では「マイホーム購入後5年以内」の離婚率が高いという調査結果が出ているのです。住宅ローンを抱えた状態での離婚は、精神的な負担に加え、金銭問題も発生するため、状況はより複雑になります。家は、夫婦の生活の基盤となる大切なものだからこそ、購入前に将来設計やライフプランについて、パートナーとじっくり話し合っておくことが大切です。
住宅ローンの返済計画をしっかり立てる
マイホーム購入は人生における大きなイベントですが、その後のライフプランまでしっかりと考えておく必要があります。実は、住宅ローンを抱えたまま離婚するケースは少なくありません。住宅ローンの返済が、夫婦関係に大きな負担を与える可能性もあるからです。厚生労働省のデータによると、結婚期間が5年未満の離婚率は約10％、20年未満では約30％とされています。マイホーム購入はゴールではなく、新たなスタートです。将来の変化も視野に入れ、無理のない返済計画を立てましょう。
生活動線を考慮した間取りの選び方
マイホーム購入は人生の大きな転機ですが、その一方で「離婚率が上がる」という話も耳にしますよね。住み始めてから「こんなはずじゃなかった…」とならないためには、間取り選びが重要です。特に、家族が毎日使う「生活動線」を意識することが大切です。例えば、朝の忙しい時間に洗面所が混雑しないか、キッチンからリビングが見渡せるか、など。家族が快適に過ごせる動線をイメージしながら、後悔のないマイホームを選びましょう。
周辺環境や治安の確認
マイホーム購入は人生における大きな決断ですが、その後のライフイベントによっては、それが離婚の原因となるケースも少なくありません。住宅ローンを抱えた状態での離婚は、金銭面だけでなく精神的な負担も大きいため、事前に周囲の環境や治安をしっかり確認しておくことが重要です。
例えば、近くに公園や子育て支援施設が充実している地域は、子育て世帯にとって安心感があり、夫婦間のストレス軽減にも繋がります。また、治安の良い地域は、安心して生活できるだけでなく、将来売却する際にも有利になる可能性があります。
マイホーム購入は夢の実現と同時に、その後の生活を守るための選択でもあります。周辺環境や治安は、夫婦の将来設計に大きく影響することを念頭に置き、慎重に検討しましょう。
実例4：ワンルームのような大空間にリノベーション
結婚するときは「まさか…」と思うかもしれませんが、厚生労働省のデータによると、日本では3組に1組の夫婦が離婚しているのが現実です。住み慣れたマイホームも、離婚によって売却や賃貸に出すケースもありえます。夫婦のどちらかが出ていく場合でも、ワンルームのような大空間へのリノベーションがおすすめです。間仕切りを減らして広々とした空間にすることで、物理的な開放感を得られますし、将来的なライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。離婚という経験をバネに、新たな生活を快適に過ごすための工夫の一つとして、検討してみてはいかがでしょうか？
マイホーム購入は人生の大きな転機ですが、夫婦関係の先行きが不安定な状況で購入すると、離婚時に大きなリスクが生じます。住宅ローンが残っている場合、財産分与や売却、どちらか一方が住み続ける場合でも、複雑な手続きや費用が発生します。また、離婚による経済状況の変化で、ローン返済が困難になる可能性もあります。マイホーム購入は、夫婦で将来設計やリスクについて十分に話し合い、慎重に進めることが大切です。
お役立ち講座と個別相談のご案内
マイホーム購入は人生における一大イベントですが、その後のライフステージの変化によって、住まいのニーズも変わるものです。近年、住宅購入後に離婚という選択をする夫婦が増加傾向にあるのはご存知でしょうか？ 厚生労働省の調査によると、同居期間20年の夫婦の離婚率は、近年増加傾向にあり、2020年は約2.7％と過去最高を記録しました。住宅ローンが残る中での離婚は、経済的な負担も大きいため、将来を見据えたライフプランが重要になります。私たち専門家によるお役立ち講座や個別相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
住み替えサポートサービス
マイホーム購入は人生における一大イベントですが、その一方で、離婚率との関係性も指摘されています。住宅ローンという大きな負担を共有することで、夫婦関係に変化が生じるケースもあるようです。住み替えサポートサービスでは、そうした状況も踏まえ、お客様一人ひとりの状況に寄り添ったサポートを心がけています。例えば、離婚が決まった場合の財産分与や売却に関するご相談、住宅ローンの見直し、新たな住まい探しまで、専門知識を持ったスタッフが丁寧に対応いたします。人生の転換期だからこそ、安心して次のステップへ進めるよう、私たちがしっかりとサポートいたしますのでご安心ください。
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著者情報
宅地建物取引士 刈田 知彰
（かりた ともあき）
ハイウィルでは主に不動産の仲介をさせて頂いております。刈田です。
私が不動産業界に飛び込んでから早16年が過ぎました。最初に入社した会社は新築マンション・新築戸建ての企画・開発・販売までを行う会社でした。そこで新築マンションや新築戸建てのノウハウを学び営業してきました。当時の私は何の考えもなしに、中古は「保証もないし」「リスクが高い」と中古のデメリットのみを説明する営業ばかりをしてきました。あるとき自分の間違えを受け入れ、これからの日本は新築住宅が脚光を浴びるのではなく中古流通×性能向上リノベーションが日本の住宅市場のスタンダードになっていくと確信し、現在は大正八年創業のハイウィル株式会社で中古流通×性能向上リノベーションをメインに物件のご紹介をさせて頂くようになりました。とはいえ今はその狭間の時代となり、新築住宅も中古住宅どちらにも重要があり、ご紹介させて頂いております。
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