「団地に住むってどんな感じだろう？」
古いイメージを持つ方もいるかもしれませんが、団地とマンション、実は明確な定義がないことをご存知ですか？
築年数や構造で区別されることもありますが、両者の違いはあいまいな部分が多いのが現状です。
そこで今回は、団地とマンションの違いを分かりやすく解説！ メリット・デメリットを比較しながら、それぞれの特徴に迫ります。これから住まい探しをする方は、ぜひ参考にしてみてください。
「団地」と「マンション」の違い、あなたは説明できますか？ どちらも集合住宅で、明確な区別は難しいかもしれませんね。
一般的に「団地」は、かつて住宅不足を解消するために、日本住宅公団（現UR都市機構）などが大量に供給した集合住宅のことです。 一方、「マンション」は、民間企業が供給する集合住宅で、設備や仕様、立地などが多岐にわたるのが特徴です。
つまり、供給主体と建物の成り立ちに違いがあるんですね。 最近では、団地も民間企業が分譲したり、リノベーションされたりと、その境界線は曖昧になってきています。
団地とは？その特徴と構造
団地という言葉から、懐かしい雰囲気や広々した空間をイメージする方も多いのではないでしょうか。団地は、1950年代後半から始まった高度経済成長期に、急増する都市部の人口増加に対応するために、国や公団が大量に供給した集合住宅です。鉄筋コンクリート造や鉄骨造といった頑丈な構造が特徴で、広めの間取りが多いのも魅力です。一戸建て住宅のような庭付き物件は少ないですが、代わりに、公園や緑地といった共用スペースが充実している場合が多く、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。しかし、築年数が経過している物件が多いため、購入する際は、内装のリフォーム費用なども考慮する必要があるでしょう。
マンションとは？その特徴と構造
「団地」と「マンション」、どちらも集合住宅ですが、何が違うのでしょうか？ 実は、明確な定義はありません。一般的には、構造や規模、築年数などで区別されます。
「団地」は、昭和30～50年代に建てられた、鉄筋コンクリート造（RC造）または鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の中層・高層住宅を指すことが多いでしょう。 日本住宅公団（現UR都市機構）が開発したものが多く、広大な敷地に複数の棟が建ち並び、公園や学校などの施設が併設されているのが特徴です。
一方、「マンション」は、鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨造（S造）など、様々な構造の集合住宅を指し、築年数も様々です。 近年建設されるものは、設備やセキュリティが充実している傾向があります。
アパート、ハイツ、コーポとの違い
「団地」と「マンション」の違いって、実は曖昧だって知っていましたか？ どちらも鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の集合住宅で、明確な定義はありません。強いて言えば、築年数や規模、誰が建てたかで見分けられます。
「団地」は、 かつて住宅不足を解消するために、旧日本住宅公団や地方公共団体が1955年頃から大量に供給しました。 比較的築年数が古く、広大な敷地に建つ大規模なものを指すことが多いでしょう。 一方、「マンション」は、民間企業が開発し、1970年代以降に供給が本格化した比較的新しい集合住宅を指します。
最近では、団地を大規模改修して生まれ変わらせた「リノベーション団地」も人気を集めています。
ちなみに、日本の住宅用語で「アパート」「ハイツ」「コーポ」は、いずれも集合住宅を指しますが、いくつかの違いがあります。以下にそれぞれの特徴を説明します。
1. アパート
建物の構造: 主に木造や軽量鉄骨構造の2階建て以下の建物が多いです。築年数が比較的古い場合も多く、家賃が比較的安めです。
規模: 小規模な集合住宅。一般的に1棟あたり数世帯から10世帯程度まで。
特徴: 階段や廊下が外に面していることが多く、一般的な低層集合住宅を指します。学生や一人暮らしの人向けの物件が多いです。
2. ハイツ
建物の構造: 主に軽量鉄骨や鉄筋コンクリート構造が多いです。2階建て以上の中層建物が一般的です。
規模: アパートよりも規模が大きいことが多いです。1棟あたり数十世帯が入居可能な場合もあります。
特徴: アパートよりもやや高級感があり、設備も充実していることが多いです。管理会社が入っていることが多く、メンテナンスや管理が行き届いている場合が多いです。
3. コーポ
建物の構造: アパートと同様に木造や軽量鉄骨構造が多いですが、鉄筋コンクリートのものもあります。
規模: アパートと似た規模のものが多いです。小規模な集合住宅で、1棟あたり数世帯から10世帯程度まで。
特徴: アパートとほぼ同義ですが、築年数が比較的新しいものが多いです。また、物件名として「コーポ○○」といった名前がつけられることが多いです。
明確な基準や線引きがあるわけではありません。
マンションと団地、どちらも集合住宅として親しまれていますが、それぞれに異なる特徴があります。マンション最大の魅力は、その快適性でしょう。充実したセキュリティシステムや防音設備が整っており、安心して暮らせる点が大きなメリットです。一方、間取りや設備のバリエーションが少ない、管理費や修繕積立金が高いといったデメリットも。ライフスタイルや予算に合わせて、比較検討することが大切ですね。
マンションのメリット
マンションと団地、どちらも集合住宅として親しまれていますが、一体何が違うのでしょうか？ 大きな違いは、建物の構造や管理体制にあります。 鉄筋コンクリート造であることが多いマンションは、耐火性や防音性に優れ、地震にも強いのがメリットと言えるでしょう。 また、オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティや設備が充実している点も魅力です。 一方、団地は、かつて国の住宅政策によって建てられたものが多く、広々とした敷地や緑豊かな環境が魅力です。 管理形態は様々ですが、マンションに比べて住民間のコミュニティが形成されやすい傾向がありますね。 どちらにも良さがありますが、ライフスタイルやニーズに合わせて選ぶことが大切です。
多様な間取りと充実した共用設備
団地とマンション、どちらも集合住宅ですが、その違いはどこにあるのでしょうか？ 大きな違いの一つに、間取りと共用設備が挙げられます。昭和の団地では、2DKや3DKといった限られた間取りが多く見られました。しかし、近年ではリノベーションによって、広々としたリビングのある間取りや、収納スペースを充実させた間取りなど、多様なニーズに対応できるようになっています。また、共用設備に関しても、かつては簡素なものが多かったですが、現代では、防犯カメラや宅配ボックス、キッズスペースなど、快適で便利な設備が備わっているケースが増えています。
築年数が浅く、防犯面でも安心
築年数が浅いマンションは、新しい設備が導入されていることが多く、防犯面でも安心できるケースが多いです。例えば、オートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホンなどは、団地では設置されていないケースも多いですが、マンションでは標準装備されていることが多いでしょう。また、マンションは、構造上、外部からの侵入経路が限られているため、セキュリティ面でも安心できます。さらに、管理人や警備員が常駐しているマンションも多く、不審者の侵入抑止や、トラブル発生時の迅速な対応を期待できます。
マンションのデメリット
マンションのデメリットとして、戸建て住宅と比べて間取りや設備の自由度が低い点が挙げられます。新築マンションであればある程度の融通は利きますが、中古ともなると希望通りの間取りを見つけるのは至難の業と言えるでしょう。また、管理費や修繕積立金など、毎月必ず発生する費用も戸建て住宅に比べて高額になる傾向があります。さらに、マンションは区分所有のため、専有部分以外の共有部分に関しては、他の住民との合意形成が必要となり、自分好みの空間作りやリフォームが難しい場合も見受けられます。
家賃や価格が高めで、管理費も高い
築年数が経過している団地は、賃料や価格が割安なイメージがありますよね。しかし、必ずしもそうとは限りません。特に、近年注目されているリノベーション済みの団地は、間取りや設備が modern に生まれ変わっているため、周辺のマンションと比べて賃料や価格が高めに設定されているケースもあるのです。さらに、大規模な団地では、充実した共用施設が整っていることが多く、その分、管理費が高くなる傾向が見られます。物件を選ぶ際は、価格だけでなく、管理費や共用部分の維持管理状況も考慮することが大切と言えるでしょう。
団地とマンション、どちらも集合住宅ですが、明確な違いがあるわけではありません。強いて言えば、管理形態や築年数に違いが見られます。団地は、かつて国の住宅政策により建設されたものが多く、日本住宅公団や都市再生機構といった公的機関が管理しているケースが多いです。築年数が古い物件が多く、広々とした間取りで緑豊かな環境が魅力です。一方、マンションは民間企業が開発した物件が主流で、比較的新しく、設備が充実している傾向にあります。ただし、管理費や修繕積立金が高額になりがちです。
団地のメリット
団地とマンション、どちらも集合住宅なので混同しがちですが、実は大きな違いがあります。それは、建築した時代と目的です。高度経済成長期、増加する一方だった都心の労働者を収容するために、国や公団が大量に供給したのが団地です。そのため、広くて緑豊かな敷地を持ち、家賃が安いのが魅力です。一方、マンションは民間企業が事業として供給しており、利便性の高い場所に立地していることが多いでしょう。設備も充実しており、快適な暮らしを求める単身者やファミリー層に人気です。
広い敷地と良好な採光・通風
マンションでも広々とした間取りの物件はありますが、一戸建てなら、さらに広々とした敷地を確保できます。たとえば、庭付き一戸建てなら、ガーデニングや家庭菜園など、マンションでは難しい趣味を楽しむことも可能です。また、一戸建ては、マンションに比べて窓が多く設置されているケースが多く、採光・通風ともに優れている点もメリットと言えるでしょう。日当たりや風通しの良い環境は、健康的で快適な暮らしに繋がります。
公園や遊具が充実していることが多い
マンションに比べて、団地には広い敷地が確保されていることが多いですよね。そのため、敷地内に公園や遊具が設置されていることも多いです。広々とした公園で子どもを遊ばせることができたら、親御さんも安心できますよね。遊具も設置されていれば、子どもたちは元気に走り回って遊ぶことができます。都会の一室マンションではなかなか味わえない、団地ならではのメリットと言えるでしょう。
賃貸は更新料不要、分譲は価格が安い
賃貸の団地とマンションでは、更新料の有無に違いがあります。団地は比較的更新料が不要な物件が多い一方、マンションは2年契約などで更新料が発生するのが一般的です。 分譲では、価格に大きな違いがあります。一般的に、団地はマンションよりも価格が安く設定されていることが多いです。築年数が経過していることや、駅からの距離、間取りなどが要因として考えられます。 価格を抑えたい場合は、団地も検討してみてはいかがでしょうか。
管理費が割安で、生活利便施設が揃っている
築年数が経過した団地では、管理費が割安に設定されているケースが多いです。 一方で、マンションは、建物の構造や設備、共有施設の内容によって管理費が大きく異なります。 新築マンションの場合には、充実した設備が整っていることから、管理費が高額になりがちです。
生活利便施設について見ていきましょう。 近隣にスーパーやコンビニ、病院などが揃っていれば、快適な暮らしを送ることが期待できます。 一口に団地やマンションと言っても、立地はさまざまです。 利便性の高いエリアに建っている物件もあれば、駅から離れた場所に位置している物件もあります。 物件を選ぶ際には、立地条件をしっかり確認するようにしましょう。
団地のデメリット
団地に住むと、マンションに比べて住民間の交流が生まれやすい一方、プライバシーの確保が難しい場合も。また、建物の老朽化が進んでいることが多く、エレベーターがない物件も多い点はデメリットと言えるでしょう。さらに、間取りやリフォームに制限があるケースもあり、ライフスタイルに合わせて自由に空間をアレンジしたい方には不向きかもしれません。しかし、広々とした間取りで収納スペースが充実している点は魅力です。管理費や修繕積立金が割安なことも、家計を重視する方にとっては大きなメリットと言えるでしょう。
古い団地は居住者が減少
築年数が経過した団地では、居住者の高齢化や建物の老朽化に伴い、居住者が減少する傾向にあります。これは、バリアフリー設備の不足や、エレベーターのない建物が多いことなどが要因として挙げられます。また、若い世代では、現代のライフスタイルに合わせた設備や間取りを求める傾向が強く、古い団地は敬遠されがちです。一方で、都心へのアクセスが良く、広々とした間取りで家賃が安いなどのメリットもあるため、リノベーションなどを施すことで、再び魅力的な住まいとなる可能性を秘めています。
エレベーターがない5階建てまでの団地
団地と聞いて、古くて階段しかない建物をイメージする方もいるかもしれません。確かに、一昔前の団地は、階段で上り下りする5階建て以下の建物が多かったのです。しかし、それは「当時の建築基準法で、エレベーターの設置が義務付けられていなかったから」という時代背景があります。高度経済成長期、多くの住宅を供給するために、建築コストを抑えつつ、たくさんの人が住める集合住宅として団地が建設されたのです。最近では、耐震性やバリアフリーの観点から、エレベーター付きの団地も増えています。
共用設備や施設が充実していない
団地とマンション、どちらも集合住宅で似ていますが、共用設備や施設で見ると違いが分かります。築年数の古い団地では、エレベーターやオートロックがない物件も多いです。一方、マンションは比較的新しく、セキュリティ設備も充実している傾向があります。防犯面を重視するなら、マンションを選ぶ方が安心かもしれませんね。また、マンションには、宅配ボックスや駐車場など、便利な共用設備が備わっていることが多いです。しかし、団地によっては、住民間の交流を深めるための集会所や公園など、独自の施設がある場合もあります。日々の生活スタイルやニーズに合わせて選ぶことが大切と言えるでしょう。
団地とマンション、どちらも集合住宅なので混同しがちですが、違いがあります。築年数で区分されることが多く、1960年代以前に建てられたものを団地、それ以降に建てられたものをマンションと呼ぶことが多いようです。そのため、一般的に団地は構造や設備が古くなっており、リノベーションで最新設備を導入したり、間取りを現代のライフスタイルに合わせたりするケースが増えています。広々とした間取りや収納スペースが魅力の団地を、自分らしく生まれ変わらせてみませんか？
管理体制と管理規約の確認
分譲マンションは、区分所有法に基づき、建物の構造や使用についてのルールが細かく定められています。管理組合に加入し、管理規約に従って、共用部分の維持・管理を行う義務があります。一方、団地は、かつては公的な機関が供給していましたが、近年は分譲化が進んでいます。そのため、管理体制や管理規約は、物件によって異なります。購入前に、管理規約の内容や、管理費・修繕積立金の金額などを確認することが重要です。特に、築年数が経過した団地では、大規模修繕の計画や積立金の状況を把握しておく必要があります。
リフォーム、リノベーションの制約と注意点
マンションと団地、どちらも集合住宅なので混同しがちですが、実はいくつかの点で異なります。築年数が大きく異なる場合が多いですが、構造面では、マンションは 鉄筋コンクリート造や鉄骨造である一方、団地は 鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造、初期のものは壁式構造のものもあります。 また、所有形態も異なり、マンションは区分所有 、団地は 各住戸が独立している所有形態と、一つの建物全体を共有持分として所有する形態があります。リフォームやリノベーションを行う際 、管理規約の内容や構造上の制約が異なる場合があるので注意が必要です。築年数や構造によって、耐震基準も違います。専門家のアドバイスを受けるなど、事前にしっかり確認することが大切です。
築年数の経過した団地でも、リノベーションによってまるで新築マンションのように生まれ変わります。例えば、和室を洋室に改装したり、壁や床の素材をスタイリッシュなものに変えるだけで、空間の印象はガラリと変わるでしょう。さらに、間取りを現代のライフスタイルに合わせて変更すれば、快適性もデザイン性も兼ね備えた住まいになります。実際に、設備を一新し広々としたリビングを実現した事例や、収納を増やして使い勝手を向上させた事例など、リノベーションによって魅力を増した団地は多く存在します。
実例1：築40年の中古を広く快適に
築40年の団地というと、間取りが狭くて使いにくいイメージがありませんか？ しかし、団地はマンションと違い、壁を取り壊して自由に間取りを変更できる場合があります。耐震基準をクリアすれば、広々としたリビングやおしゃれなオープンキッチンも夢ではありません。さらに、団地は管理費や修繕積立金が比較的安く、駐車場も確保しやすいというメリットがあります。費用を抑えながら自分好みの住まいを実現したいなら、築40年の団地リノベーションは賢い選択と言えるでしょう。
実例2：老朽化した団地を快適な住まいに
築年数を重ねた団地も、工夫次第で快適な住まいに生まれ変わります。例えば、1960年代築の古い団地をリノベーションした事例を見てみましょう。壁や床を断熱性の高い素材に変え、リビングとダイニングの仕切りを取り払うことで、明るく開放的な空間が実現しました。間取りも、家族構成の変化に合わせて変更。和室を洋室に変更したり、収納スペースを増やしたりすることで、現代の暮らしに合わせた快適な住空間が完成しました。ポイントは、既存の構造を活かしながら、大胆な間取り変更と現代的な設備導入を組み合わせることです。
実例3：夫婦2人暮らしに最適な間取り変更
例えば、夫婦2人で暮らす場合、3LDKの団地をリノベーションして広々とした2LDKにするのはいかがでしょうか。個室が減る分、リビングダイニングを広くすることで開放感が生まれます。また、壁を取り払ってオープンキッチンにすれば、料理をしながら家族との時間を共有することも可能です。さらに、収納スペースを増設すれば、快適な暮らしを送ることができます。間取り変更の自由度が高いのも中古団地の魅力と言えるでしょう。
実例4：ワンルームのような大空間にリノベーション
例えば、団地の一室をスケルトン状態にし、広々としたワンルームにリノベーションするのもおすすめです。間仕切りのない開放的な空間は、マンションではなかなか味わえません。大きな窓から差し込む光を浴びれば、都心にいながら自然を感じられるでしょう。リビングの一角にワークスペースを設ければ、快適なリモートワークも実現できます。収納スペースを工夫すれば、ミニマルでスタイリッシュな暮らしも叶いますね。自分だけの理想の空間を創造できるのも、団地リノベーションの魅力です。
「団地」と「マンション」って、どちらも集合住宅なのに、何が違うの？と疑問に思ったことはありませんか？ 簡単に言うと、マンションは「住居」として建てられますが、団地は「地域社会を作る」ことを目的としています。 そのため、公園や商店街、病院、学校なども一緒に整備されることが多いのが特徴です。 また、築年数も大きく異なり、団地は昭和30～40年代、マンションは昭和50年代以降に建てられたものが主流です。 最近では、古くなった団地を大規模改修して、最新の設備を整えた「リノベーション団地」も人気を集めています。
お役立ち講座と個別相談のご案内
「団地に住みたいけど、マンションと何が違うの？」と疑問に思う方もいるかもしれませんね。どちらも集合住宅なので、明確な線引きはありません。しかし、一般的には、築年数や建物の構造、管理形態などで区別されることが多いようです。例えば、昭和40年代頃に建てられた鉄筋コンクリート造で、５階建て以上のものを「団地」と呼ぶことが多いように感じます。
住み替えサポートサービス
団地からマンションへの住み替えを検討中の方へ。間取りや設備が異なるだけでなく、管理体制やコミュニティ形成も大きく変わる点に注意が必要です。築年数の経過した団地では、バリアフリー化や建物の耐震性など、住み替え後に不安を感じる方も少なくありません。私たち専門家が、お客様一人ひとりのご要望に寄り添い、最適な住み替えプランをご提案いたします。資金計画や物件探しはもちろん、引っ越し手続きやリフォームのご相談まで、安心してお任せください。新しい住まいで、快適な暮らしを始めましょう。
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著者情報
宅地建物取引士 刈田 知彰
（かりた ともあき）
ハイウィルでは主に不動産の仲介をさせて頂いております。刈田です。
私が不動産業界に飛び込んでから早16年が過ぎました。最初に入社した会社は新築マンション・新築戸建ての企画・開発・販売までを行う会社でした。そこで新築マンションや新築戸建てのノウハウを学び営業してきました。当時の私は何の考えもなしに、中古は「保証もないし」「リスクが高い」と中古のデメリットのみを説明する営業ばかりをしてきました。あるとき自分の間違えを受け入れ、これからの日本は新築住宅が脚光を浴びるのではなく中古流通×性能向上リノベーションが日本の住宅市場のスタンダードになっていくと確信し、現在は大正八年創業のハイウィル株式会社で中古流通×性能向上リノベーションをメインに物件のご紹介をさせて頂くようになりました。とはいえ今はその狭間の時代となり、新築住宅も中古住宅どちらにも重要があり、ご紹介させて頂いております。
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