広々としたリビング、日当たりの良い寝室… 夢のマイホーム、マンション購入！ でも、ちょっと待ってください。
「今のマンションはどうするの？」
「売却と購入、どっちが先？」
初めて住み替えにチャレンジする方にとって、その手順や流れは分からないことだらけですよね。
「東京中古一戸建てナビ」を運営するハイウィル株式会社は、大正8年創業の豊富な経験と実績を持つ不動産のプロです。
今回は、マンション住み替えで失敗しないための完全ガイドをご用意しました！
このガイドを読めば、住み替えの手順や流れ、押さえておきたいコツが明確になり、安心して手続きを進められます。
ぜひ最後まで読んで、あなたの住み替えを成功に導いてください！
マンション住み替えは、現在のマンション売却と購入のタイミングが重要になります。まず、資金計画を立て、現在のマンションの査定価格と売却にかかる費用を把握しましょう。並行して、購入希望エリアの物件情報収集や住宅ローンの事前審査も進めます。売却活動は、不動産会社に仲介を依頼し、販売価格や条件を決定します。購入物件が決まったら、売買契約を結び、住宅ローンを正式に申し込みます。その後、引越し準備を進めながら、売却と購入のスケジュール調整を行い、残代金決済と物件の引き渡しを行います。重要なのは、専門家のサポートを受けながら、計画的に進めることです。
売り先行か買い先行か？それぞれの流れと選び方
マンションの住み替えは、まず「売却」と「購入」どちらを先に進めるかを決める必要があります。売却先行を選ぶ方は、先に資金を確保し、住み替え先の選択肢を広げたいという方が多いでしょう。一方、購入先行は、希望の物件に出会ってから売却活動を始めるので、タイミングが重要になります。どちらを選ぶかは、お客様の状況や希望によって異なります。例えば、住宅ローンが残っている場合は、売却を先行させるのが一般的です。資金計画や売却活動にかかる期間などを考慮し、ご自身に最適な方法を選びましょう。
売り先行の場合のメリットとデメリット
マンションの売却を先に行う「売り先行」には、メリットとデメリットが存在します。メリットとしては、住宅ローン残債や引っ越し費用が確定し、資金計画が立てやすい点が挙げられます。売却価格で希望額が得られれば、購入物件の選択肢も広がります。一方、デメリットは、売却期限までに希望通りの物件が見つからないリスクがあることです。仮住まいの費用や、二重ローンになる可能性も考慮しなければなりません。スケジュールに余裕を持った計画と、不動産会社との綿密な相談が重要になります。
買い先行の場合のメリットとデメリット
マンションから中古一戸建てへ住み替える際、「まず売却してから購入」か「先に購入してから売却」かで迷う方は多いでしょう。買い先行には、資金計画が立てやすいメリットがあります。売却期限に追われないため、希望条件に合った物件を見つけやすい点も魅力です。しかし、住宅ローンが二重になり、一時的に資金負担が大きくなるデメリットも。さらに、売却が長引くと、精神的な負担も増えかねません。慎重に検討し、資金計画をしっかり立てることが重要になります。
マンション住み替えは、人生における一大イベント。でも、「いつが一番いいタイミングなの？」と迷いますよね。 結論から言うと、住み替えに「絶対的に最適なタイミング」はありません。しかし、目安となるタイミングはいくつか存在します。
例えば、家族構成の変化。お子様が生まれたり、成長して個室が必要になった時などは、住み替えを検討する良い機会と言えるでしょう。また、ライフスタイルの変化も重要なポイント。リモートワークが増えて広い部屋が欲しくなったり、駅近の利便性を求めるようになったりと、変化するニーズに合った住まいを探すタイミングです。
さらに、住宅ローン金利や税制の優遇制度なども考慮すると、より有利に事を進められる可能性があります。 ただし、焦りは禁物。じっくりと情報収集し、あなたとご家族にとって最適なタイミングを見極めましょう。
築10年以内の売却タイミング
築10年以内のマンションは、まだ建物としての価値が高く、購入時の価格と比較して大きな値崩れが起きにくい傾向にあります。そのため、売却価格と住宅ローンの残債によっては、売却益が出やすいタイミングと言えるでしょう。
ただし、築年数が浅くても、内装の劣化や設備の老朽化が進んでいる場合は、想定よりも査定額が低くなる可能性があります。また、同じマンション内で新しい住戸が販売されると、そちらに購入希望者が流れてしまうことも考えられます。
売却を検討する際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、市場価格や売却にかかる費用などを把握しておくことが重要です。
修繕積立金の増額前に売却を検討
築年数が経過したマンションにお住まいの方であれば、修繕積立金の値上げは大きな負担となりますよね。将来的な値上げや、資金不足による工事に不安を感じている方もいるのではないでしょうか。
実は、そのような不安を抱えながら住み続けるよりも、住み替えを選択肢に入れる方が賢明なケースがあります。
具体的には、修繕積立金の大幅な値上げ前に売却を検討することで、売却価格への影響を抑えられます。さらに、売却資金を元に、より資産価値の高い新しい住まいへの住み替えも可能です。
大切なのは、早めの情報収集と行動です。ぜひ一度、信頼できる不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
理想の物件に出会った時が買い時
「マンション売却後の住み替え」と「マンション購入後の住み替え」、どちらが先でも、理想の物件に出会った時が買い時です。
なぜなら、不動産市場は常に変動しており、良い物件はすぐに売れてしまうからです。
例えば、東京都港区のマンションは、2024年現在でも高い需要があります。
迷っている間に、希望の物件が他の人に購入されてしまう可能性もあります。
後悔しないためにも、準備と情報収集は大切ですが、タイミングを逃さないようにしましょう。
ライフステージの変化に合わせた購入タイミング
結婚や出産など、ライフステージの変化は住み替えのタイミングとして最適です。子供が小さいうちは、広々とした庭付き一戸建てへの住み替えが人気ですが、子供が独立した後には、夫婦二人の生活にちょうど良い、駅近のマンションへの住み替えも検討してみましょう。マンションは、一戸建てに比べて階段の上り下りがないため、高齢になっても安心して暮らせるというメリットがあります。ライフステージの変化に合わせて、最適な住まいを見つけましょう。
マンションへの住み替えは、新しい生活への期待とともに、手続きや準備が複雑で不安を感じる方もいるかもしれません。しかし、安心してください。ここでは、マンション住み替えのメリットと押さえておくべきポイントをわかりやすく解説します。まず、住み替えのメリットは、ライフスタイルの変化に対応できる点にあります。家族構成の変化やテレワークなど、住まいのニーズは時とともに変化します。マンション住み替えは、そんな変化に柔軟に対応できる絶好の機会となります。住み替えを機に、より快適な暮らしを実現しましょう。次に、住み替えのポイントですが、まず「情報収集」が重要です。不動産サイトや情報誌を活用し、希望エリアの物件情報や相場を事前にチェックしましょう。そして、信頼できる不動産会社に相談し、希望条件に合った物件探しから契約手続きまで、しっかりとサポートしてもらいましょう。
マンション住み替えのメリット
マンションからマンションへの住み替えは、住環境を変えずに、よりニーズに合った物件に住めるのが魅力です。例えば、家族構成の変化に合わせて間取りを選んだり、駅近の新築マンションで快適性を追求したりできます。住み替えにより、日々の生活を豊かに、そして快適にできるでしょう。また、ライフステージの変化に合わせて住み替えを検討することで、将来的な資産価値の変動リスクにも備えることができます。引っ越しは大変ですが、新しい住まいでの生活は、きっとワクワクする新鮮な体験をもたらしてくれるはずです。
住み替え時に確認したい重要ポイント
マンションの住み替えは、新生活に向けてワクワクする反面、何かと確認事項が多いものです。まず、現在のマンションの売却と新しいマンションの購入、どちらを先に行うかによって段取りが変わってきます。売却を優先する場合、仮住まいの手配が必要になるケースもあります。資金計画も重要です。住宅ローン残債がある場合は、売却価格で完済できるのか、買い替えローンを組む場合はいくらまで借りられるのか、事前にしっかりシミュレーションしておきましょう。また、不動産会社選びも大切なポイントです。複数の会社に相談し、自分に合った会社を見つけ、二人三脚で住み替えを進めていきましょう。
維持費（管理費、修繕積立金）
マンションから中古一戸建てに引っ越す際、「維持費はどうなるの？」と疑問に思う方もいるかもしれません。マンションでは毎月必ず支払う管理費や修繕積立金ですが、戸建ての場合は原則としてこれらの費用は発生しません。築年数によっては、外壁塗装や屋根の葺き替えなど、まとまった費用が必要になることもあります。しかし、計画的に積み立てておくことで、慌てることなく対応できます。「毎月かかる費用は減らしたいけど、将来的な出費は把握しておきたい」という方は、ぜひ覚えておきましょう。
駐車場の有無と費用
マンションから一戸建てに住み替える際、駐車場事情は大きく変わります。分譲マンションでは月額固定の駐車場が確保されているケースが多いですが、一戸建ての場合は自身の敷地内に駐車スペースを設けるか、近隣で月極駐車場を借りる必要があります。駐車場代も住む地域や広さによって大きく異なり、都心部では月額3万円を超えることも珍しくありません。一戸建て購入の際には、住宅ローンに加えて駐車場にかかる費用も考慮することが大切です。特に車を持っている方は、事前に周辺の駐車場事情をよく調べておくことをおすすめします。
管理状態のチェック
マンションを売却して、新しい住まいに移り住むまでには、いくつかの段階があります。中でも、「管理状態のチェック」は、見落としがちですが、実はとても重要なプロセスです。例えば、マンションの共有部分である廊下やエレベーターがきちんと清掃・整備されているか、設備の老朽化の度合いはどうなっているか、といった点は、売却価格に影響するだけでなく、住み替え後のトラブル防止にもつながります。管理組合が適切に機能しているかどうかも、確認しておきたいポイントです。もし、不安な点があれば、不動産会社に相談してみましょう。専門家の視点から、アドバイスをもらえます。
ペット可否の確認
マンションから戸建てに住み替える際、ペットとの暮らしを希望するなら、「ペット可」物件かどうかは重要な確認事項です。分譲マンションではペット飼育可能な物件が増えてきましたが、戸建ての場合は「建物の構造や広さ」によって飼育可能な種類や頭数に制限があるケースも見られます。物件情報だけでなく、重要事項説明書や管理規約も確認し、飼育可能なペットの種類や頭数、飼育に関するルールをしっかり確認しておきましょう。疑問点は、不動産会社に問い合わせてみましょう。
居住者の特徴
マンションにお住まいの方の中には、ファミリー層も多いのではないでしょうか。お子様が成長してくると、部屋数がもっと必要になったり、子供がのびのび遊べる広い家に住み替えたいと考える方もいらっしゃるでしょう。また、DINKS層は、ライフスタイルの変化によって、より都心に近い便利な場所や、防犯性の高いマンションへの住み替えを検討するケースもあるようです。一方、シニア世代になると、駅近やバリアフリーといった、生活のしやすさを重視した住環境を求める傾向が見られます。このように、マンションの居住者は、ライフステージによって住み替えのニーズも多岐に渡ります。
築年数の確認
マンションを売却して、新しい住まいに移り住むには、いくつかの手順を踏む必要があります。中でも重要なのが「築年数」の確認です。マンションは年数が経つにつれて、どうしても価値が下がる傾向にあります。築年数が古いほど、売却価格が低くなる可能性も高くなってしまいます。そのため、売却を検討し始めたら、まずはご自身のマンションがどれくらいの築年数なのか、確認しておきましょう。また、購入するマンションの築年数も重要な要素です。新築と中古では、価格や広さ、設備などが大きく異なります。ライフプランや予算に合わせて慎重に選びましょう。
立地条件の確認
マンション売却後の住み替え先探しは、物件選びと同じくらい重要な要素です。立地条件の確認は慎重に行いましょう。最寄り駅からの距離や周辺環境、スーパーや病院などの生活利便施設の充実度は、毎日の生活の質を左右します。さらに、通勤や通学の利便性も考慮する必要があります。これらの要素を考慮することで、快適で便利な新生活を送ることができるでしょう。家族構成やライフスタイルの変化も踏まえ、理想の住環境を見つけてください。
マンションの住み替えは、ワクワクする反面、何かと費用がかかるもの。そこで気になるのが「住み替えにかかる費用」ですよね。大きく分けると、物件の売却費用、購入費用、引っ越し費用、そして意外と忘れがちな税金関係があります。まず売却時は、仲介手数料や印紙税が発生します。購入時は、登録免許税や不動産取得税などが考えられますね。さらに引っ越し費用も、荷物の量や移動距離によって大きく変わってきます。忘れずに予算に組み込んでおきましょう。税金面では、住宅ローン控除や住み替え特例など、利用できる制度を活用することで、負担を軽減できる場合がありますよ！不安な場合は、専門家に相談して、賢く住み替えを進めましょう。
マンション売却時にかかる費用
マンションを売却する際には、仲介手数料以外にも様々な費用が発生します。売却価格から単純に引かれる費用としては、印紙税、抵当権抹消登記費用（住宅ローンが残っている場合）、不動産譲渡税が挙げられます。また、マンションを売却して新しい住まいを購入する場合には、引っ越し費用や新居の仲介手数料、不動産取得税などの費用も必要となります。さらに、売却価格が購入時の住宅ローン残高を下回った場合、残債を返済するための費用も発生します。売却活動を行う際は、これらの費用を事前に把握しておくことが大切です。
仲介手数料
マンションの住み替えには、不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。この仲介手数料は、法律で上限額が定められており、宅地建物取引業法施行規則第17条の2に記載されています。計算式は、「物件価格×3％+6万円」を上限とし、消費税が加算されます。例えば、3,000万円のマンションを購入する場合、仲介手数料の上限は約104万円になります。ただし、これは上限額なので、不動産会社によっては手数料が割引されることもあります。物件探しと合わせて、仲介手数料についても事前に確認しておきましょう。
印紙税
マンションの売却と新しいマンションの購入が同時並行で進む場合、契約書には売買契約書と買い受け契約書の2種類が発生します。そのため、印紙税も2倍かかってしまうと勘違いされる方がいらっしゃいますが、ご安心ください。二重課税の軽減措置が設けられているため、売買契約書にかかる印紙税は本来の半額で済みます。例えば、売買価格が5,000万円の場合、本来は20,000円のところ10,000円で済む計算です。ただし、買い受け契約書については、軽減措置の対象外となるため、ご注意ください。この場合、売買価格が5,000万円であれば、印紙税は20,000円となります。
住宅ローン繰り上げ返済手数料
住宅ローンを借りている方が住み替えする場合、売却と購入のタイミング、ローンの残債によっては、売却資金でローンを完済した方が良いケースもあります。
なぜなら、住宅ローンには「繰り上げ返済手数料」が発生する金融機関があり、ローンの残債が多いほど手数料も高額になる傾向があるからです。
金融機関によって手数料は異なるため、事前に確認が必要です。
例えば、3,000万円のローン残高を全額繰り上げ返済する場合、手数料が10万円かかるケースもあります。
住み替えの際には、住宅ローンについて慎重に検討し、最適な方法を選びましょう。
抵当権抹消費用
住宅ローンが残っているマンションを売却し、新しいマンションに住み替える場合、抵当権抹消の手続きが必須です。売却するマンションには金融機関の抵当権が設定されているため、売買契約と同時に住宅ローンの残債を完済し、抵当権を抹消する必要があります。司法書士に依頼するのが一般的で、費用は数万円が相場です。抵当権抹消には数日かかるため、スケジュールに余裕を持ちましょう。新居の購入費用も発生するため、資金計画は綿密に立てておくことが大切です。
新居購入時にかかる費用
新居となるマンション購入時には、物件価格以外にも様々な費用がかかります。まず、不動産会社に支払う仲介手数料は、物件価格の3％＋6万円に消費税が加算されます。また、住宅ローンを利用する場合には、事務手数料や保証料などの諸費用も必要です。さらに、引っ越し費用や、新しい家具家電の購入費用も忘れずに計上しておきましょう。これらの費用は、物件価格の1割程度を見込んでおくと安心です。資金計画を立てる際には、これらの費用も考慮して、無理のない予算で購入することが大切です。
住宅ローン事務手数料・保証料
住宅ローンを組む際には、事務手数料や保証料といった諸費用が発生することをご存知ですか？ これらの費用は金融機関や保証会社によって異なり、数万円から数十万円まで幅があります。
事務手数料は、住宅ローンの申し込みや審査、契約などにかかる費用です。 一方、保証料は、万が一住宅ローンの返済ができなくなった場合に、保証会社が代わりに金融機関へ返済を行うための費用です。
これらの費用は住宅ローンの金利に含まれない場合がほとんどなので、事前に確認しておきましょう。 住宅ローンの総返済額にも影響しますので、しっかりと把握しておくことが大切です。
火災保険・地震保険料
マンションの住み替えには、新しい住まいの購入資金計画と並行して、火災保険や地震保険の手続きも必要になってきます。
まず、新居購入時に加入が必須の火災保険ですが、多くの場合、住宅ローンを組む金融機関が指定する保険会社のものに加入することになります。
地震保険は任意加入ですが、加入を強くおすすめします。
地震保険は火災保険とセットで加入しますので、火災保険の契約と同時に行いましょう。
火災保険料は建物の構造や所在地、契約内容によって異なります。
地震保険料は建物構造や所在地に加え、耐震等級によっても金額が変わってきます。
保険料は一括払いだけでなく分割払も可能ですので、資金計画に合わせて選択しましょう。
不動産取得税
マンションの住み替えを検討する際、忘れずに確認したいのが不動産取得税。住宅ローンや仲介手数料など、何かとお金がかかるイメージが強い不動産ですが、場合によっては不動産取得税が免税になるケースもあるんです！新居の購入時にかかるケースが多いですが、条件によっては住み替え後、一定期間内に軽減措置の申請が必要になることも。後から「知らなかった！」とならないよう、事前にしっかり確認しておきましょう。住宅ローン控除など、その他税金面についても、専門家や税務署に相談することをおすすめします。
固定資産税の清算金
マンションの売却が完了したら、固定資産税の清算が必要になります。固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に対して、1年間の税金が課税されます。そのため、売却した年の途中で所有者が変わっても、日割り計算で返金されるわけではありません。
例えば、あなたが3月31日にマンションを売却した場合、1月1日から3月31日までの固定資産税を負担する必要があります。反対に、買主は4月1日から12月31日までの固定資産税を負担することになります。
一般的には、売買契約時に清算金を決めて、売主から買主へ支払います。清算金の計算方法は、固定資産税の年間納税額を365日で割り、売主が所有していた日数をかけることで算出します。
住み替え時に利用できる節税制度
住み替えは、新しい生活への期待と共に、何かと出費がかさむもの。しかし、上手に節税できれば、その負担を軽減できます。住み替えに活用できる代表的な制度として「居住用財産の3,000万円特別控除」があります。これは、条件を満たせば、住宅の売却益から最大3,000万円まで控除を受けられる制度です。その他にも、買い替えにともなう様々な特例が存在します。これらの制度を最大限に活用するため、専門家である税理士や不動産会社に相談し、最適なプランを検討することをおすすめします。
3,000万円特別控除
マンションの売却と買い替えは、タイミングが重要です。売却が完了する前に購入してしまうと、二重ローンや資金計画の変更を余儀なくされる可能性があります。
まず、住み替えの動機や希望条件を整理し、信頼できる不動産会社に相談しましょう。複数の会社から査定を受けることも大切です。希望売却価格で購入希望者が見つかったら、売買契約を締結します。その後、買い替え先を探し、購入契約を結びます。
売却と購入のタイミングが重なる場合は、「つなぎ融資」を利用する方法もあります。資金計画は慎重に進め、スケジュール管理も不動産会社と密に連携しながら行いましょう。
買い替え特例
マンションを売却して、新しい住まいに買い替える場合、「買い替え特例」を知っておくとお得です。これは、一定の条件を満たせば、売却益が出ても税金が軽減される制度。例えば、築20年のマンションを売却して、新しいマンションを購入する場合、売却益が1,000万円だったとしても、条件次第では税金がかからないケースもあるんです。ただし、適用条件には「居住期間」や「物件価格」など、細かいルールがあります。詳しい内容は、税務署や税理士に相談することをおすすめします。後々のことを考えると、専門家に相談するのが安心ですよ。
マンションからマンションへの住み替えを検討する際、気になるのが住宅ローンの存在でしょう。新居の購入資金をどのように準備するかは、住み替えの成否を分ける重要なポイントです。
まず考えられるのは、現在のお住まいを売却して、その売却益を元手に新居の購入資金に充てる方法です。しかし、売却益だけでは新居の購入資金が足りない場合や、住宅ローン残債がある場合は、新たに住宅ローンを組む必要があります。
この場合、多くの方が利用するのが「買い替えローン」です。これは、売却と購入を同時に行い、売却資金でローン残債を返済、さらに不足分を新たに借り入れる方法です。売却益で購入資金の一部を賄えるため、ローン負担を軽減できる点が魅力です。
住み替えローンの種類と注意点
マンションから戸建て、あるいはその逆で住み替えをする際、多くの人が利用するのが住み替えローンです。住宅ローンが残っている状態での資金計画が主な目的となります。住み替えローンには、主に2つの種類があります。
1つ目は、今住んでいる住宅を売却した後に、新しい住宅のローンを組む「売却後ローン」です。売却資金でローン返済ができる点がメリットですが、売却と購入のタイミングが重要になります。
2つ目は、売却と同時に新しい住宅のローンを組む「買い替え同時ローン」です。二重の住宅ローンを抱えずに済む点が魅力ですが、審査が厳しい傾向にあります。どちらのローンもメリット・デメリットがあるので、資金計画やライフプランに合わせて慎重に選びましょう。
住宅ローン
マンションから戸建てに住み替える場合、住宅ローンの手続きは少し複雑になります。まず、現在お住まいのマンションの住宅ローン残高を確認しましょう。売却金額で完済できない場合は、売却と同時に残債を清算する「抵当権抹消」と、新居の住宅ローンを並行して組む必要があります。それぞれの金融機関とのやり取りや書類準備など、多くの工程が発生するため、余裕を持った計画と専門家のサポートが重要になります。
住み替えローン
マンションから新しい住まいに移る際、住宅ローンが残っている場合は「住み替えローン」の利用を検討しましょう。これは、現在ローン返済中のマンションを売却し、売却資金でローンを完済、その後、新しい住まいのためのローンを組む方法です。資金計画が立てやすく、売却と購入をスムーズに進められるメリットがあります。ただし、住宅ローンの残債額によっては、売却資金だけでは完済できない場合もあるため注意が必要です。専門家のアドバイスを受けながら、ご自身に最適な方法を見つけていきましょう。
オーバーローンの注意点
住宅ローンが残っているマンションを売却し、新しいマンションを購入する場合、**オーバーローン**の注意が必要です。オーバーローンとは、売却金額よりも住宅ローンの残債が多い状態を指します。売却益でローンを完済できないため、売却と同時に住宅ローンを完済することができず、新居の購入資金も不足する可能性があります。
解決策としては、不足分を自己資金で補填する方法が考えられます。自己資金が不足する場合は、金融機関と交渉し、売却と同時に新居のローンを組む**買い替えローン**の利用を検討しましょう。いずれにせよ、事前に資金計画を綿密に立て、無理のない住み替え計画を立てることが重要です。
ローンの借り過ぎに注意
マンションの住み替えは、人生における大きなイベントです。ワクワクする反面、住宅ローンが残っている場合は、新居の購入資金と合わせて慎重に検討しなければなりません。
「新居は広々とした家に住みたい！」と夢が膨らみ、ついついローンを借り過ぎてしまうケースも少なくありません。しかし、将来を見据え、無理のない返済計画を立てることが大切です。
例えば、お子様が独立した後、教育費が減る一方、収入が減ってしまう可能性も考慮する必要があります。ライフプランシミュレーションなどを活用し、将来の収入減や金利上昇などのリスクも考慮しながら、無理のない borrowing を心掛けましょう。
マンションからマンションへの住み替え、ワクワクしますよね！でも、ちょっと待って下さい。勢いだけで進めると、後で「あれ？こんなはずじゃ…」なんてことになりかねません。そこで、失敗しないためのポイントを３つお伝えします。まず1つ目は、情報収集です。希望エリアの相場や、どんなマンションがあるか、しっかり調べることが大切です。２つ目は、資金計画。住宅ローンはもちろん、引っ越し費用や税金も考慮しましょう。そして３つ目は、信頼できるパートナー選び。不動産会社選びは、住み替え成功のカギを握ります。経験豊富なプロに相談して、安心できる住み替えを実現してくださいね！
不動産仲介会社の選び方
マンションの住み替えは、人生における一大イベント。ワクワクする反面、初めての方は「何から始めればいいか分からない…」と不安になりますよね。住み替えを成功させるには、不動産会社選びが重要です。まずは、複数の会社に相談し、比較検討してみましょう。信頼できる担当者かどうか、親身になって話を聞いてくれるか、といった点がポイントです。焦らずじっくりと、あなたにぴったりの会社を見つけましょう！
売却時期の見極めと計画的な進行
マンション売却はタイミングが重要です。なぜなら、売却価格に大きく影響するからです。価格が下落傾向にある時期を避け、高く売れる時期を見極めることが大切です。そのためにも、早めの情報収集と行動開始が重要になります。
具体的には、マンション売却を検討し始めたら、まずは不動産会社に相談し、査定を依頼しましょう。複数の不動産会社に依頼することで、より正確な市場価格や売却の可能性を把握できます。信頼できる不動産会社を見つけ、パートナーとして二人三脚で進めていくことが、成功への鍵となるでしょう。
住み替え先のデメリットを理解する
マンションから戸建てへの住み替えは、広々とした空間や庭付き生活など多くのメリットがある一方、理解しておくべきデメリットも存在します。
まず、マンションに比べて防犯対策に費用や手間がかかる可能性があります。マンションではオートロックや管理人常駐などセキュリティ面が充実していますが、戸建ての場合は自分で防犯対策を講じる必要があります。
次に、近隣住民との付き合い方にも注意が必要です。マンションでは近所付き合いが希薄になりがちですが、戸建ての場合は地域の行事への参加など、より密なコミュニケーションが求められる場合があります。
さらに、建物のメンテナンスもマンションと比べて費用がかかり、自分で手配する必要があります。定期的な点検や修繕など、計画的に費用を準備しておくことが大切です。
おすすめコラムはこちら
土地に消費税がかからない理由は？非課税？固定資産税で払うの？賃貸の場合は？｜お役立ちコラム｜東京中古一戸建てナビ (chukokodate.com)
将来売れる家を買う。最適な住まいとは？｜お役立ちコラム｜東京中古一戸建てナビ (chukokodate.com)
中古住宅で貧乏脱出！成功するための秘訣とは？｜お役立ちコラム｜東京中古一戸建てナビ (chukokodate.com)
著者情報
宅地建物取引士 刈田 知彰
（かりた ともあき）
ハイウィルでは主に不動産の仲介をさせて頂いております。刈田です。
私が不動産業界に飛び込んでから早16年が過ぎました。最初に入社した会社は新築マンション・新築戸建ての企画・開発・販売までを行う会社でした。そこで新築マンションや新築戸建てのノウハウを学び営業してきました。当時の私は何の考えもなしに、中古は「保証もないし」「リスクが高い」と中古のデメリットのみを説明する営業ばかりをしてきました。あるとき自分の間違えを受け入れ、これからの日本は新築住宅が脚光を浴びるのではなく中古流通×性能向上リノベーションが日本の住宅市場のスタンダードになっていくと確信し、現在は大正八年創業のハイウィル株式会社で中古流通×性能向上リノベーションをメインに物件のご紹介をさせて頂くようになりました。とはいえ今はその狭間の時代となり、新築住宅も中古住宅どちらにも重要があり、ご紹介させて頂いております。
新築戸建てから中古戸建てのことならなんでもご相談ください！
「性能向上リノベーション」をこれからされる方は「増改築.com」へ
増改築.comでは買ってはいけない中古住宅と買っていい中古住宅とは？｜戸建フルリフォームなら増改築.com® (zoukaichiku.com)を解説しております。
