私道について～道路シリーズ～

更新日2024/2/28

 

道路の調査シリーズ第４弾です。今回は私道について解説していきます。

過去の記事はこちら

道路シリーズその①～2項道路について～｜お役立ちコラム｜東京中古一戸建てナビ (chukokodate.com)

道路シリーズその➁～位置指定道路～｜お役立ちコラム｜東京中古一戸建てナビ (chukokodate.com)

道路シリーズその③～告示建築線～｜お役立ちコラム｜東京中古一戸建てナビ (chukokodate.com)

 

１．私道の確認方法

今回は、市道ではなく私道について解説していきます。

 

私道とは

私道の定義は正確には決まっておりませんが、定義づけをするなら

公道の反対になります。民間の人、私人が管理している道ということになります。

もっと細かくしていくと、ただの通路や敷地延長（旗竿地）の細長い道も私道になります。

普通は一般的な方（不特定多数）の通行はないことが多いのですが、

今回取り上げたいのが、不特定多数の人の通行に供されている道、私人が管理している道になります。このような道は非常にトラブルが多くなります。

 

２．私道の形態は大きく二つあります。

 

一筆を複数の方が所有している場合とそれぞれ単独で所有している場合です。

前者を共同所有。型後者を共同所有型とします。

 

共同所有型は民法249条共有規定が適応されます。

 

共同所有型は民法280条の地役権が適応されます。

 

３．私道のトラブル原因は？

１．私道持分がなく通行をさせてもらえなかったり、上下水道の掘削工事わさせてもらえないケースがあります。

 

２．持分の有無に関係なく、私道を管理するための費用を後から徴収されることがある

私道は自治体の管理ではないので、自分（関係者）が自ら直す必要があるケースが多いです。

 

３．私道所有者と連絡がとれずに舗装の工事やライフラインの工事が出来ないことがあります。

※このような場合は法務省がガイドライン「複数の者が所有する私道の工事において必要な所有者の同意に関する研究報告書～所有者不明私道への対応ガイドライン～」をまとめております。

001266072.pdf (moj.go.jp)

 

４．私道の調査ポイント

①まず公道か私道を必ず確認します。

公図と謄本で道の所有者を確認します。道の所有者が自治体だとしてもそれで安心というわけではありません。このような場合でも必ず公道とは限りません。

自治体だとしても道路の管理者に直接確認する必要があります。

 

②現地調査や私道所有者へ確認

１．通行掘削の同意をしてもらえるのか

通行掘削の同意書など（持分が無い場合は必ず）

 

２．費用負担の確認　

必ず維持費がかかります。費用負担はかかるのか、一時的に費用が発生するのか、徴収されているのか確認する必要があります。

 

３．現地調査

道路の幅員の確認、幅員が4ｍ以下の場合はセットバックの必要があるかもしれません。その他私道の利用に張り紙がないか、通行止めなどの置物がないかを確認します。

 

５．まとめ

　私道の物件は意外に多いですが、上記のように基本的にはデメリットが多いです。もちろん、通行量が少ないなど、メリットも存在します。不動産屋によっては私道について十分に調査していない可能性もあります。「購入時にはしっかりと調査をしているか」を確認してから購入するようにしましょう。

 

マイホーム購入と税金「税金の種類と優遇制度を完全解説」｜お役立ちコラム｜東京中古一戸建てナビ (chukokodate.com)

 

道路と敷地に高低差がある場合｜お役立ちコラム｜東京中古一戸建てナビ (chukokodate.com)