築年数の古い中古一戸建てを購入する際、誰もが気になるのが住宅の寿命ではないでしょうか。
間取りやデザインを一新できるリノベーションは魅力的ですが、住宅の構造躯体そのものに不安があると、安心して住み続けることはできません。
そこで注目を集めているのが「スケルトンリノベーション」です。
スケルトンリノベーションとは、建物を骨組みだけにした状態まで解体し、基礎や構造躯体を補強した上で、新たに間取りや内装を設計する、いわば新築同様の工事のこと。
今回は、このスケルトンリノベーションについて、費用相場やメリット・デメリットを交えながら詳しく解説していきます。
住宅の構造躯体から生まれ変わることで、新築同様の安心感と、間取りやデザインの自由度を両立した理想の住まいを実現できるでしょう。
築年数の古い中古一戸建てを購入して、自分好みの間取りやデザインにフルリノベーションしたい！そんな希望を叶えるスケルトンリノベーション。今回は、メリット・デメリットや費用相場、注意点などをまとめました。
スケルトンリノベーションとは、建物を骨組みの状態まで解体し、配管や断熱材、内装などを一新する大規模なリノベーションです。間取りの自由度が高く、新築同様の住宅性能を実現できる点が魅力です。
費用は、物件価格の50〜100％程度が目安となります。新築よりも費用を抑えられますが、建物の状態によっては追加費用が発生する可能性も考慮が必要です。
耐震性や断熱性など、安心して暮らせる住宅性能を確保するため、専門業者による綿密な調査・診断、耐震補強工事や断熱改修工事も検討しましょう。
スケルトンリノベーションとは？
スケルトンリノベーションとは、建物の構造躯体（スケルトン）部分のみを残して、内装や設備をすべて解体し、新しい設備や内装に一新する大規模なリノベーションのことを指します。間取りの変更の自由度が高く、新築同様の空間を手に入れられることが魅力です。配管や断熱材なども全て新しくなるので、住宅設備も最新のものに交換することが可能です。しかし、大規模な工事となるため、費用や工期は新築よりも割高になる傾向があります。東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、スケルトンリノベーションに精通した専門スタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりのご要望に合わせた最適なプランをご提案いたします。
スケルトンリノベーションとフルリノベーションの違い
スケルトンリノベーションとフルリノベーション、どちらも聞いたことはあるけれど、違いがよくわからない方も多いのではないでしょうか。
簡単に説明すると、どちらも内装を一新する点は同じですが、スケルトンリノベーションは間取りの変更が可能な点が大きく違います。
フルリノベーションは、既存の柱や梁、配管などを活かしながら内装を一新するのに対し、スケルトンリノベーションは建物を骨組みの状態まで解体し、配管の場所から変えられるため、自由度の高い間取りを実現できます。
どちらを選ぶかは、希望する間取りや予算によって異なります。東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、お客様の理想の住まいを実現するため、確認申請や構造計算などのサポートも充実しています。お気軽にご相談ください。
スケルトンリノベーションの魅力は、間取りや内装を自由にデザインできる点にあります。既存の間壁を取り払い、ゼロから作り上げるため、家族構成やライフスタイルの変化に合わせた理想の住空間を追求できます。また、構造躯体を活かすことで、新築よりも低コストで実現できる場合が多いのもメリットです。さらに、断熱材や窓を最新の技術で刷新することで、快適性と省エネ性を両立した住まいを実現できます。耐震補強を施せば、安心・安全な住まいへと生まれ変わらせることも可能です。
家族構成の変化に対応するため
築年数の経過した中古一戸建てを購入し、間取りを自由に変えられるスケルトンリノベーションを行う方が増えています。ライフステージの変化に合わせて、家族みんなが快適に過ごせる住まいを実現できます。例えば、お子様が独立して夫婦二人になった場合、部屋数を減らして広々としたリビングにしたり、収納スペースを増やしたりすることが可能です。将来、二世帯住宅への変更を視野に入れて、あらかじめ水回りの増設を検討しておくことも良いでしょう。構造躯体を活かしながら、自分たちのライフスタイルに合わせた理想の住まいを創り上げることができます。
築年数が経過して建物が老朽化した場合
築年数が経過した中古一戸建てを購入する場合、建物の老朽化が気になるところです。そこでおすすめなのが、スケルトンリノベーション。これは、建物の構造躯体だけを残して全て解体し、間取りや内装、設備をすべて新しくする大規模なリノベーションです。新築同様の住宅性能と、間取りやデザインの自由度を手に入れることができます。耐震性も新築レベルに向上させることが可能です。内装だけでなく、断熱材や窓サッシなどを最新のものに交換することで、快適で省エネな住まいを実現できます。間取りの自由度が高いので、ライフスタイルに合わせた理想の住まいを実現できるでしょう。
使い勝手の悪い動線を改善したいとき
中古の一戸建てを購入する際、間取りが希望通りでない場合は、スケルトンリノベーションで理想の住まいを実現できます。例えば、キッチンとダイニングが離れているなど、使い勝手の悪い動線を改善したい場合、壁を取り払って一体感のある広々とした空間にすることが可能です。構造上の柱や壁は残す必要がありますが、経験豊富な設計士に相談すれば、耐震性を確保しながら、快適で機能的な間取りを提案してもらえます。さらに、配線の位置も自由に変えられるため、家族構成の変化やライフスタイルに合わせて、コンセントや照明の配置を最適化できます。
住まいの機能を刷新したいとき
築年数の古い中古一戸建てを購入する際、「間取りが使いにくい」「設備が古い」といった点が気になる方もいるのではないでしょうか。そんなときは、スケルトンリノベーションで住まいの機能を刷新するのがおすすめです。スケルトンリノベーションとは、建物の構造躯体部分のみを残して、内装、設備をすべて解体し、一から作り直すリノベーションのこと。間取りの変更はもちろん、最新の設備を導入したり、断熱性を高めたりすることができます。こだわりの詰まった、快適で自分らしい住まいを実現できます。
中古の一戸建てを購入してリノベーションする場合、既存の間取りを活かす方法と、すべて解体して一から作り直すスケルトンリノベーションがあります。
スケルトンリノベーションは、建物の構造体だけを残して内装、設備をすべて新しくするため、間取りの自由度が高い点が魅力です。ライフスタイルに合わせた間取りを実現できるだけでなく、最新の設備を導入することで、快適で機能的な住まいを実現できます。
さらに、断熱材を新しくすることで断熱性能を向上させたり、耐震補強を施したりすることで、新築同様の安心・安全な住宅にすることも可能です。
自由に間取りを変更できる
中古の一戸建てを購入して、スケルトンリノベーションを行う最大のメリットは、間取りを自由に設計できることです。新築住宅ではあらかじめ決められた間取りを選ぶことになりますが、スケルトンリノベーションなら、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、理想の住まいを実現できます。例えば、壁を取り払って広々としたリビングにしたり、部屋数を増やして収納スペースを確保したり、といったことも可能です。ライフスタイルに合わせて、間取りを自由にデザインできる点は、大きな魅力と言えるでしょう。
劣化した配管を新しくできる
中古一戸建てを購入してリノベーションする場合、間取りや内装だけでなく、目に見えない配管も新しくできる点が大きなメリットです。築年数が経過した物件だと、配管の老朽化が気になるところでしょう。スケルトンリノベーションなら、壁や床をはがした状態から配管工事を始めるので、老朽化した配管をすべて交換できます。給水管や排水管を最新の素材に交換することで、水漏れのリスクを減らし、快適で安心な暮らしを実現できます。また、断熱材を入れ替えたり、最新の設備を導入したりすることで、省エネ効果も期待できます。長く住み続けることを考えると、目に見えない部分まで手を加えられる点は大きな魅力と言えるでしょう。
耐震補強や断熱対策が可能
スケルトンリノベーションでは、間取り変更の自由度の高さに加え、耐震補強や断熱対策を躯体から施せる点が魅力です。既存の柱や梁などを活かしつつ、耐震壁を新設したり、断熱材を隙間なく充填したりすることで、新築よりも高い耐震性・断熱性を実現できるケースもあります。住宅の性能を根本から見直したい方にとって、スケルトンリノベーションは、安全・快適で資産価値の高い住まいを実現する有効な手段と言えるでしょう。
新築や建て替えと比較してコストを抑えられる
築30年以上の物件も珍しくない中古一戸建て。新築や建て替えと比較して、スケルトンリノベーションを選択肢に入れる方も多いのではないでしょうか。解体費用はかかりますが、構造躯体を活かせるため、新築よりもコストを抑えられる可能性があります。さらに、東京ハイウィル株式会社では、確認申請や構造計算などの各種申請手続きから、断熱改修などの補助金申請の代行まで、ワンストップでサポートしています。費用の透明性が高く、安心して中古一戸建ての購入、リノベーション計画を進められます。
現存の建物面積を維持しながらリニューアルできる
中古の一戸建てを購入して、間取りや内装をガラリと変えたいとお考えの方も多いのではないでしょうか。そんな方におすすめなのが、スケルトンリノベーションです。建物を骨組みの状態まで解体し、配管や断熱材なども一新するため、新築同様の住み心地を実現できます。
東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、スケルトンリノベーションに際し、確認申請や断熱補助金代行、外皮計算、構造計算、第三者保証機関による検査と保証など、安心できるサービスを提供しています。経験豊富なスタッフが、お客様のご要望に寄り添いながら、最適なリノベーションプランをご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
スケルトンリノベーションは、間取りや内装を自由にデザインできる魅力的なリノベーションですが、いくつかデメリットも存在します。
まず、費用が高額になりがちです。構造体だけを残して全て解体するため、新築同様の工事が必要となるケースもあり、費用が膨らむ可能性があります。
次に、工事期間が長引く傾向があります。大規模な工事となるため、一般的なリノベーションに比べて完成までに時間がかかります。そのため、仮住居が必要になる場合もあり、その費用も考慮する必要があります。
また、構造体の状態によっては、追加工事が必要になることもあります。解体後に初めてわかる問題もあり、当初の予定よりも費用や工期がかかる可能性も考慮しておくべきです。
部分リノベーションに比べて費用が高い
スケルトンリノベーションは、間取りや内装の自由度が高い反面、部分リノベーションと比べて費用が高額になりがちです。なぜなら、床、壁、天井など、内装材を全て撤去し、配管や配線も全て新しくする必要があるからです。さらに、構造体の補強工事が必要になる場合もあります。
大規模な工事となるため、解体費用や廃材処理費用も高くなりますし、工期も長くなる傾向にあります。そのため、人件費もかさみます。しかし、建物を一から作り直すようなものなので、新築同様の快適性と安全性を手に入れることができます。費用対効果をしっかり見極めることが重要です。
一時的な引越しが必要
スケルトンリノベーションを行う場合、工事期間中は仮住まいが必要になります。解体から完成まで、平均的な工事期間は3～6ヶ月程度です。もちろん、工事の規模や内容によって期間は前後します。仮住まいの方法としては、賃貸住宅を借りる方法や、ウィークリーマンション、マンスリーマンションを利用する方法などがあります。費用を抑えたい場合は、家具家電付きの物件を選ぶと良いでしょう。また、工事期間中は荷物を預ける場所も必要になります。トランクルームなどを利用するケースが多いですが、費用やアクセスなどを考慮して選ぶようにしましょう。
工期が長くなる
スケルトンリノベーションは、間取りや内装の自由度が高い反面、工期が長くなる傾向にあります。解体後に構造躯体の補強工事が必要になるケースもあり、想定外の追加工事でさらに時間がかかることも。一般的なマンションのリノベーションと比較すると、1〜2ヶ月程度長くみておきましょう。余裕を持った資金計画とスケジュール調整が、満足のいくリノベーションに繋がります。東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、お客様一人ひとりのご要望に寄り添いながら、最適なプランをご提案いたします。
リセールバリューが下がる可能性がある
スケルトンリノベーションは、間取りの自由度が高く、新築同様の住宅にできる魅力的なリノベーションです。しかし、将来的に売却する際、リセールバリューが下がる可能性もあることを理解しておきましょう。
中古住宅は築年数が経過するほど価値が下がる傾向にありますが、スケルトンリノベーションを施しても、築年数は変わりません。また、個性的な間取りは、万人受けしない可能性もあります。
さらに、ハイウィル株式会社のように、中古住宅の確認申請や構造計算、検査などをしっかり行っている会社を選ぶことが大切です。安心できる会社でリノベーションを行うことで、将来売却する際にも、安心して購入希望者へ物件を引き継ぐことができます。
中古の一戸建てを購入してリノベーションする場合、間取りの自由度が高いスケルトンリノベーションが人気です。しかし、構造上スケルトンリノベーションができないケースもあります。
例えば、壁で建物を支える構造の物件は、壁を取り壊すと建物の強度が保てなくなるため、スケルトンリノベーションが難しいです。また、築年数が経過した建物は、耐震基準を満たすために壁の補強工事が必要になる場合があり、結果としてスケルトンリノベーションができないケースもあります。
スケルトンリノベーションができない場合は、内装の変更を中心としたリノベーションを行うことになります。内装変更でも、床材や壁紙を好みのものにしたり、キッチンや浴室を最新のものに交換したりすることで、快適な住空間を実現できます。
壁式構造のマンション
壁式構造のマンションは、柱や梁を使わず、壁で建物を支える構造のため、間取りの自由度が低い傾向にあります。スケルトンリノベーションを行う場合でも、構造上取り除けない壁が存在するため、希望する間取りを実現できない可能性があります。事前に専門家である一級建築士に相談し、構造的に問題ない範囲で、どこまで間取り変更が可能か確認することが重要となります。
マンションの規約で禁止されている
中古の一戸建てを購入するメリットとして、自分の好みの間取りやデザインにフルリノベーションできる点があります。マンションでは管理規約によって、大規模なリノベーション、特にスケルトンリノベーションが制限されているケースが多く見られます。躯体だけにまで建物を戻して、配管や断熱材からすべて新しくするスケルトンリノベーションは、マンションの構造によっては難しい場合もあるためです。一方、一戸建てであれば、建築基準法の規定を満たした上で、構造専門業者による耐震診断などを実施すれば、スケルトンリノベーションが可能な場合が多くあります。築年数の古い住宅でも、新築同様に生まれ変わらせることができるでしょう。
スケルトンリノベーションは、建物を骨組みの状態まで解体し、間取りや設備を一新する大規模なリノベーションです。新築同様の仕上がりになる一方で、工事期間が長くなる傾向があります。
一般的な流れとしては、まず現地調査やプランの打ち合わせを経て、解体工事が始まります。その後、配管や配線などのインフラ工事を経て、内装工事へと進みます。
工事期間は、建物の規模や劣化状況、選ぶ設備によって大きく変わるため、事前に専門家と綿密な打ち合わせが重要です。平均的には3ヶ月〜半年程度が目安となりますが、余裕を持ったスケジュールを立てておくことが大切です。
初回ヒアリングから概算金額、プラン提示まで（1～1.5ヵ月）
スケルトンリノベーションの場合、間取りや内装の自由度が高い一方、構造や設備を一新するため、一般的なリフォームに比べて綿密な計画と時間が必要です。初回ヒアリングでは、お客様の要望や予算、ライフスタイルなどを伺い、現地調査で建物の状態を細かく確認します。その後、概算金額と、基本プラン、素材、設備などを盛り込んだ具体的なプランを提示します。要望を丁寧にヒアリングし、プロの視点から最適なプランを提案させていただきますので、安心してご相談ください。現地調査からプラン提示までは、通常1ヶ月から1ヶ月半ほどお時間をいただきます。
契約から設計図書承認まで（2～3ヵ月）
スケルトンリノベーションの場合、構造を確認しながら設計を進めるため、間取りの自由度が高いことがメリットです。ただ、構造によっては希望する間取りを実現できない場合もあるので、綿密な打ち合わせが必要になります。設計図面を2～3ヶ月かけて作成し、最終的な見積り金額を算出、承認を得ます。場合によっては、金融機関への融資事前審査の申し込みも並行して行います。
着工前打ち合わせから着工準備まで（半月～1ヵ月）
スケルトンリノベーションでは、解体後に行う構造や設備配管の確認、内装の仕様決定など、綿密な打ち合わせが重要になります。通常、これらの打ち合わせには2～4週間ほどかかります。決定事項に基づき、設計図面や仕様書を作成します。その後、最終的な見積もりを確認し、工事請負契約を締結します。着工前に、近隣住民への挨拶も忘れずに行いましょう。場合によっては、確認申請が必要になるケースもあります。ハイウィル株式会社では、お客様に安心してリノベーションを進めていただけるよう、これらの手続きもサポートいたします。
工事着工から引き渡しまで（マンション2～3ヵ月、戸建て3～4ヵ月）
スケルトンリノベーションの場合、マンションで2～3ヶ月、戸建てで3～4ヶ月が工事期間の目安となります。中古住宅は新築住宅と違い、解体してみないと判明しないこともあるため、余裕を持ったスケジュールが重要です。また、構造や設備を新しくすることで、新築同様の快適な住まいを実現できます。さらに、耐震性や断熱性を高めることで、安心・安全で省エネな暮らしも手に入ります。間取りや内装の自由度も高いため、ライフスタイルに合わせた理想の住まいを実現できるでしょう。
スケルトンリノベーションとは、建物を骨組みの状態まで解体し、間取りや設備を一新する大規模なリフォームです。新築同様の仕上がりになる一方、費用は間取り変更や設備のグレードによって大きく変動します。
一般的に、1000万円から2000万円が目安と言われています。内装材や設備のグレードを上げれば費用は高くなり、延床面積が広いほど高額になります。
中古住宅の場合は、解体してみないとわからない配管の腐食やシロアリ被害が見つかるケースもあり、追加費用が発生する可能性もあります。そのため、事前に建物の状態をしっかり確認しておくことが重要です。見積もりは複数の業者に依頼し、比較検討することをおすすめします。
築年数の古い中古一戸建てを購入する際、間取りや内装を刷新したいとお考えの方も多いのではないでしょうか。そんな方におすすめなのが、スケルトンリノベーションです。既存の柱や梁などの構造躯体だけを残し、内装はもちろん、配管や断熱材まで全て撤去して一から作り直すため、新築同様の住み心地を実現できます。さらに、間取りの自由度が高く、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できるのも魅力です。東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、お客様のご要望を叶えるスケルトンリノベーションを得意としております。確認申請や断熱補助金代行、構造計算など、専門知識が必要な手続きも安心してお任せください。
修繕を機に戸建てを一新
築年数の古い中古一戸建てを購入する際、「スケルトンリノベーション」という選択肢があります。これは、建物を骨組みの状態まで解体し、間取りや内装、設備などを一新する大規模なリノベーションです。費用は高額になりますが、新築同様の住宅を手に入れられる点が魅力です。
東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、確認申請や断熱補助金代行、構造計算など、スケルトンリノベーションに必要な手続きをワンストップでサポートしています。さらに、第三者保証検査機関による検査と保証も提供しており、安心・安全なリノベーションを実現します。中古戸建ての購入とリノベーションを検討中の方は、ぜひご相談ください。
中古マンションを新築マンション風に
中古マンションの全面的な改修方法として、「スケルトンリノベーション」という選択肢があります。これは、間取りや内装はもちろん、配管や配線といったインフラ部分から刷新する、いわばマンションのフルリフォームです。新築マンションでは叶えられない、自分だけの理想の住空間を創り上げることが可能になります。東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、中古住宅の確認申請や構造計算、第三者保証機関による検査と保証といった、スケルトンリノベーションに不可欠な専門知識と実績を有しています。安心してお任せください。
夫婦と猫のための快適な生活動線
夫婦それぞれが仕事を持つ場合、朝の忙しい時間は洗面所が混み合いますよね。スケルトンリノベーションなら、洗面台を2つ設置する、あるいはドレッサーを別に設けるなど、ゆとりある空間を作ることができます。また、猫との暮らしやすさにも配慮できます。例えば、キャットウォークを設置したり、猫が通れる小さな扉を設けたりすることで、人と猫が快適に共存できる住まいを実現できます。動線を意識した間取り変更は、中古一戸建てを自分らしくカスタマイズできるスケルトンリノベーションならではの魅力です。
これからの20年も快適に暮らせる住まい
築年数が気になる中古一戸建てでも、スケルトンリノベーションなら安心です。構造躯体だけを残して全て新しくする為、新築同様の住宅に生まれ変わります。間取りの変更はもちろん、最新設備の導入や断熱性の向上も図ることができ、これからの20年も快適に暮らせるでしょう。さらに、耐震性を高めることも可能です。ただし、費用がかかり工期も長くなるため、事前にしっかりと計画することが重要になります。
スケルトンリノベーションは、建物を骨組みの状態まで解体し、間取りや設備を自由に設計できる魅力的なリノベーション手法です。しかし、自由度が高い分、注意すべき点がいくつか存在します。
まず、構造躯体の状態によっては、補強工事が必要になる場合があり、当初の見積もり費用を大幅に超えてしまうケースも少なくありません。中古住宅の場合、築年数が経っているほど、想定外の補強費用が発生する可能性が高まります。
また、設計の自由度が高いからこそ、間取りや設備の選定に時間がかかり、工事期間が長引く傾向があります。事前に綿密なプランニングを行い、経験豊富な専門家と相談しながら進めることが、スケルトンリノベーション成功の鍵と言えます。
築年数の古い中古一戸建てを購入する際、間取りや内装を刷新するリノベーションは人気です。中でも、建物の構造体だけを残して全て解体するスケルトンリノベーションは、自由度の高さが魅力です。
スケルトンリノベーションと似た言葉に、セミスケルトンリノベーションがあります。これは、構造体の柱や梁は残しつつ、配管や内装を全て撤去する手法です。スケルトンリノベーションよりも費用を抑えつつ、間取り変更など自由度の高いリノベーションが実現できます。
セミスケルトンリノベーションを行う場合、構造体の状態をしっかり確認することが重要です。耐震性に問題がないか、劣化が進んでいないかなどを専門家に見てもらうようにしましょう。また、配管や断熱材なども新しくするため、建物の性能を向上させる良い機会と言えます。
セミスケルトンリノベーションのメリットとデメリット
セミスケルトンリノベーションは、間取り変更の自由度が高い一方、構造躯体の状態を見極める必要があり、専門家の知見が欠かせません。東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、15年以上の中古戸建仲介経験を持つ宅地建物取引士、刈田知彰が、お客様一人ひとりのご要望に寄り添いながら、最適なリノベーションプランをご提案いたします。確認申請から断熱補助金代行、外皮計算、構造計算、第三者保証検査機関による検査と保証まで、ワンストップで対応いたしますのでご安心ください。
セミスケルトンリノベーションの費用と工事期間
セミスケルトンリノベーションは、間取りの自由度が高い反面、内装工事のすべてを行うため、費用がかさむ傾向にあります。築年数や建物の状態にもよりますが、100㎡の広さであれば、1,000万円～1,500万円が費用の目安です。
工事期間は、解体工事から内装工事完了まで、3～6か月程度かかることが一般的です。大規模な間取り変更や構造躯体の補強工事が必要な場合は、さらに期間が延びる可能性もあります。
当社では、お客様のご要望や予算に合わせて、最適なリノベーションプランをご提案させていただきます。経験豊富なスタッフが、設計から施工、アフターフォローまで、責任を持って対応いたしますので、安心してお任せください。
スケルトンリノベーションとは、建物を骨組みの状態まで解体し、間取りや設備を全て一新する大規模なリフォームです。新築同様の仕上がりになる一方、費用は間取りや設備のグレードによって大きく変動します。
例えば、東京都内の中古戸建住宅（30坪）でスケルトンリノベーションを行う場合、1,000万円〜1,500万円が費用の目安となります。内訳としては、解体費に約100万円、構造躯体の補強費に約150万円、内装や設備工事費に700万円〜1,100万円程度かかるケースが多いでしょう。
費用を抑えるためには、既存の構造を生かした間取り変更や、設備のグレード調整が有効です。信頼できる業者に相談し、予算と希望に合ったプランを検討することが大切です。
事例1:73㎡1152万円-趣味を飾る大人の隠れ家
東京23区内の中古一戸建てを購入し、スケルトンリノベーションをすると、まるで新築のように生まれ変わります。築40年の木造住宅73㎡でも、1152万円で自分だけの理想の空間を手に入れることができます。例えば、趣味のバイクをインテリアの一部にした、大人の隠れ家風リビングはいかがでしょうか。間仕切りのない広々とした空間に、お気に入りのバイクを配置すれば、そこはまさに大人の趣味部屋です。スケルトンリノベーションなら、構造躯体を活かしつつ、自由な間取りを実現できます。さらに、耐震性を高めたり、断熱性を向上させたりすることも可能です。中古住宅の購入とリノベーション費用を合わせても、新築よりも低価格で、自分好みの住まいを実現できます。
事例2:66㎡1238万円-家族思いな快適ハウス
築40年、66㎡の中古一戸建てをスケルトンリノベーション。1,238万円という予算内で、家族の夢を叶えました。耐震性を高める構造補強はもちろん、断熱材を最新の素材に入れ替え、省エネ性能も向上。LDKは広々20帖に拡張し、明るい日差しが差し込む開放的な空間に生まれ変わりました。間取りしていた壁を取り払うことで、家族がどこにいても繋がっていられる安心感を演出。さらに、ウォークインクローゼットを新設し、収納スペースも充実。快適性と安全性を兼ね備えた、家族みんなが笑顔になれる住まいが完成しました。
築年数の古い中古一戸建てを購入して、自分好みの間取りやデザインにフルリノベーションしたいという方も多いのではないでしょうか？ フルリノベーションの中でも、建物を骨組みの状態まで解体して行う「スケルトンリノベーション」がおすすめです。スケルトンリノベーションなら、間取りの自由度が高く、配管や断熱材も一新できるため、新築同様の快適な住まいを実現できます。耐震性を高めることも可能です。東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、スケルトンリノベーションに精通した専門スタッフが、お客様のご要望や予算に合わせて、最適なプランをご提案させていただきます。間取りやデザイン、素材選びなど、お客様の理想の住まいづくりをサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
スケルトンリノベーションをお考えの際は、ぜひ東京中古一戸建てナビにご相談ください。当社は、中古住宅の確認申請、断熱補助金代行、外皮計算、構造計算、第三者保証検査機関による検査と保証を強みとしています。15年以上の経験を持つ宅地建物取引士が、お客様のご要望に最適なプランをご提案いたします。中古一戸建ての魅力を最大限に引き出すスケルトンリノベーションで、理想の住まいを手に入れましょう。お問い合わせは、お電話またはメールフォームよりお気軽にどうぞ。
中古一戸建てを購入して、自分好みの空間にフルリノベーションする「スケルトンリノベーション」。間取りの自由度が高いことから、特に若い世代で人気です。東京中古一戸建てナビの運営会社であるハイウィル株式会社では、お客様の理想の暮らしを実現するスケルトンリノベーションの施工事例をSNSで発信しています。間取りやデザインはもちろん、耐震性や断熱性を高めるための工夫など、写真や動画で分かりやすくお伝えしています。ぜひご覧ください。アカウント名は「東京中古一戸建てナビ」です。フォローもお待ちしております。
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著者情報
宅地建物取引士 刈田 知彰
（かりた ともあき）
ハイウィルでは主に不動産の仲介をさせて頂いております。刈田です。
私が不動産業界に飛び込んでから早16年が過ぎました。最初に入社した会社は新築マンション・新築戸建ての企画・開発・販売までを行う会社でした。そこで新築マンションや新築戸建てのノウハウを学び営業してきました。当時の私は何の考えもなしに、中古は「保証もないし」「リスクが高い」と中古のデメリットのみを説明する営業ばかりをしてきました。あるとき自分の間違えを受け入れ、これからの日本は新築住宅が脚光を浴びるのではなく中古流通×性能向上リノベーションが日本の住宅市場のスタンダードになっていくと確信し、現在は大正八年創業のハイウィル株式会社で中古流通×性能向上リノベーションをメインに物件のご紹介をさせて頂くようになりました。とはいえ今はその狭間の時代となり、新築住宅も中古住宅どちらにも重要があり、ご紹介させて頂いております。
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