マイホーム購入、それは人生における大きな夢の一つ。しかし、誰もが感じる「本当に今が買い時？」という不安。
高額な買い物だからこそ、出来る限りお得に、そして賢く進めたいですよね。
「東京中古一戸建てナビ」を運営するハイウィル株式会社は、大正8年創業の歴史の中で、数えきれないほどの夢を叶えるお手伝いをしてきました。
その豊富な経験と実績から、2024年版最新情報として、マイホームをお得に購入するためのとっておきの秘訣を5つお伝えします！
これからマイホーム購入を考えているあなたも、すでに情報収集を始めているあなたも、ぜひ最後まで読んでみてください。
きっと、あなたのマイホーム購入を成功に導くヒントが見つかるはずです。
マイホーム購入は人生最大の買い物と言われるように、多額の資金が必要です。しかし、夢のマイホーム取得を後押しする、お得な税制優遇措置があることをご存知ですか？住宅ローン減税は、年末残高の0.7％が13年間、所得税から控除される制度です。例えば、3,000万円のローンを組んだ場合、最大で210万円もの減税を受けられます。認定住宅の場合や中古住宅の場合によっても異なる可能性があります。さらに、不動産取得税の軽減措置や贈与税の非課税枠など、利用できる制度はさまざまです。これらの制度を賢く活用して、お得にマイホームを手に入れましょう！
住宅ローン減税制度の詳細
マイホーム購入を検討中の方にとって、少しでもお得に購入したいというのは切実な願いですよね。そこで活用したいのが「住宅ローン減税制度」です。これは、マイホーム取得のために住宅ローンを利用する場合、返済したローン残高に応じて所得税や住民税が減税される制度のこと。新築・中古住宅どちらにも適用され、最大で13年間も税金面で優遇が受けられます。住宅ローン金利は過去と比較しても低い水準で推移しており、減税制度も利用することで、より一層マイホーム購入が現実味を帯びてくるのではないでしょうか。
贈与税の非課税枠を活用しよう
マイホームの購入を検討する際、「贈与」という選択肢があります。贈与とは、親から子へ、祖父母から孫へといったように、財産を無償で譲り渡すことです。実はマイホーム資金の贈与には、税金面で大きなメリットがあることをご存知ですか？
年間110万円までの贈与であれば、贈与税はかかりません。これを「贈与税の基礎控除」といいます。例えば、親御さんから毎年110万円ずつ、夫婦それぞれに贈与を受けた場合、年間で220万円もの非課税枠を活用できます。10年間で2,200万円もの資金を、贈与税なしで受け取ることが可能になるのです。
贈与税の非課税枠を活用すれば、自己資金を大きく増やすことができます。頭金が多いほど、住宅ローンの借入額を抑えられ、返済負担も軽減できます。マイホーム購入をお得に進める手段として、ぜひ贈与について検討してみてはいかがでしょうか。
相続時精算課税制度の特例について
相続した財産を活用してマイホーム取得を考えている方は、「相続時精算課税制度」の活用がおすすめです。この制度は、贈与税の課税を将来に繰り延べることができるため、相続時にまとまった税金の支払いを避けることが可能です。
一般的には、2,500万円の基礎控除を超える贈与財産に対して贈与税が課税されます。しかし、相続時精算課税制度を利用すると、2,000万円までは非課税枠を活用できます。この制度は、贈与者1人につき1人の受贈者に対して、1回限り適用できます。
例えば、親から子へ1億円の住宅資金贈与を受ける場合、相続時精算課税制度を活用すれば、贈与税の負担を大幅に軽減し、お得にマイホームを取得できます。将来的に相続税の納税義務が生じる可能性もありますが、長期的な視点で見た場合、相続時精算課税制度の利用は有効な節税対策といえます。
居住用財産を譲渡した場合の特別控除
マイホーム購入を考えている皆さん、「居住用財産を譲渡した場合の特別控除」ってご存知ですか？ これは、一定の条件を満たせば、なんと3,000万円もの控除が受けられる制度なんです！ 例えば、長年住み慣れた家を売却して、新しいマイホームの購入資金に充てる場合などに適用できます。 条件など、詳しくは税務署や専門家にご確認ください。夢のマイホーム、お得に手に入れましょう！
特定の居住用財産の買換え特例
マイホームの購入を検討する際、「住宅ローン減税」と並んで気になるのが税金面の優遇措置ですよね。中でも、「買換え特例」は、条件を満たせばお得に買い替えができる制度です。ご存知ですか？
例えば、今お住まいのマイホームを売却して、新しいマイホームを購入する場合、一定の条件を満たせば、売却益にかかる税金が軽減されるんです。
「住み替えたいけど、税金が心配…」という方は、ぜひこの特例について調べてみて下さい！ 後悔しないマイホーム購入の第一歩になりますよ！
マイホームの購入は人生最大の買い物。少しでもお得に購入したいですよね。実は、国や自治体から補助金や給付金が出る制度があるんです！
例えば、省エネ性能の高い住宅には「住宅ローン減税」の控除額が増えるなどのメリットがあります。
また、各自治体独自の制度も！
条件を満たせば誰でも利用できるので、ぜひ活用して賢くマイホームを手に入れましょう！
すまい給付金で現金を受け取る方法
マイホーム購入を検討中の方なら、「すまい給付金」はご存知ですか？ 実は、条件を満たせば現金100万円を受け取れる可能性もある、とってもお得な制度なんです。住宅ローン減税のように、後から税金が控除されるのとは違って、もらったお金は自由に使えます。例えば、新しい家具や家電の購入資金にしたり、引っ越し費用に充てたりもできますよ！
※2024年現在すまい給付金は利用できません。
子育てエコホーム支援事業で最大100万円の補助金を受け取る
夢のマイホーム、少しでもお得に手に入れたいですよね？ 実は、子育て世代必見の「子育てエコホーム支援事業」をご存知ですか？ 最大100万円の補助金が受けられる、とってもお得な制度なんです。令和5年10月末までに契約した住宅が対象です。ただし、条件などもありますので注意が必要です。申請は先着順なのでお早めに！ この機会を逃さず、賢くマイホームを手に入れましょう！
地域型住宅グリーン化事業の内容と活用方法
マイホームの購入を検討中の方へ。費用を抑えながら環境にも優しい家づくりをしたいと思いませんか？実は、それを実現できる「地域型住宅グリーン化事業」という国の補助金制度があるんです。地域材を活用した省エネ住宅を新築する際に利用でき、最大140万円が補助されます。対象となる住宅の種類や性能は地域によって異なるため、詳しくは各自治体にお問い合わせください。補助金を活用して、お得に夢のマイホームを手に入れましょう！
ZEH補助金の詳細と申請方法
ZEH（ゼッチ）は、快適な住み心地でエネルギー消費を抑えられる、地球にもお財布にも優しい住宅です。国が推進しており、条件を満たしたZEH住宅を新築する方には、補助金制度があります。2024年度は、最大100万円が支給されます。申請は、住宅の建築を依頼する工務店やハウスメーカーが行いますので、事前に相談しておきましょう。ZEH住宅は初期費用が少し高くなりますが、長い目で見ると光熱費の節約になり、お得にマイホームを持つことができます。
自治体の補助金制度をチェックしよう
マイホーム購入を検討中なら、自治体の補助金制度も忘れずにチェックしましょう。各自治体では、若者世帯や子育て世帯の定住促進、省エネ住宅の普及などを目的とした様々な補助金制度を設けています。例えば、東京都では、住宅取得費用の支援として「東京で家を建てよう」といった最大100万円の補助金制度があります。その他、太陽光発電システムや高効率給湯器の設置費用の一部を補助する制度も！条件を満たせば、数十万円の補助を受けられるケースもあるため、賢く活用して夢のマイホームを手に入れましょう。
マイホーム購入は人生における大きなイベントですが、地域によっては各自治体が独自の支援策を設けている場合があります。例えば、若者世帯や子育て世帯への住宅取得補助金制度などです。これらの制度は、地域活性化や少子化対策などを目的としており、各自治体のホームページなどで確認できます。条件を満たせば数十万円、場合によっては数百万円単位の補助を受けられる可能性もあります。マイホーム購入を検討している方は、ぜひお住まいの地域や希望する地域の支援策を調べてみてはいかがでしょうか。お得に夢のマイホームを手に入れるチャンスかもしれません。広々とした区画で、理想のマイホームを手に入れてみませんか？
住宅取得応援金と子育て応援金の詳細
マイホームの購入を検討中の方へ、朗報です！各自治体では、住宅取得を後押しするために、様々な補助金制度を設けています。例えば、子育て世帯向けに「住宅取得応援金」や「子育て応援金」といった金銭的支援が受けられるケースも少なくありません。支給額や要件は、お住まいの地域や世帯構成によって異なります。数百万円単位の給付が受けられる可能性もありますので、ぜひ一度、お住まいの自治体のホームページをチェックしたり、窓口に問い合わせてみてはいかがでしょうか。夢のマイホーム取得を、賢くお得に実現しましょう！
マイホーム購入は人生でも大きなイベント。 少しでもお得に、そして安心して進めたいですよね。実は、活用できるサービスや相談できる窓口はたくさんあります。例えば、住宅ローン減税や住まい給付金などの制度は利用するのとしないのとでは大きな差に。 また、住宅ローン相談や、家の購入に関する疑問を解消できる専門窓口も。 情報収集をしっかりとして、後悔のないマイホーム購入を実現しましょう！
住まいの窓口で無料相談を受ける
マイホームの購入は人生における大きなイベントです。できることなら少しでもお得に手に入れたいですよね。とはいえ、住宅ローン、税金、補助金など、考慮すべき点は多岐に渡り、複雑で分かりにくいのも現実です。そんな時は、一人で悩まず「すまいの窓口」に相談してみましょう。経験豊富な専門家が、あなたの状況や希望に合わせた最適なプランを無料で提案してくれます。家探しから資金計画、契約、引き渡しまで、安心してマイホーム購入を進められるよう、親身になってサポートしてくれるでしょう。まずは気軽に相談することから始めてみてはいかがでしょうか。
関連サービスの紹介
マイホームの購入は人生の中でも大きな買い物。少しでもお得に手に入れたいと思うのは当然ですよね。実は、住宅購入時に利用できるお得なサービスはたくさんあるんです！例えば、住宅ローン減税や贈与税の優遇制度などは利用者も多いのではないでしょうか？他にも、自治体によっては独自の補助金制度を設けている場合もあります。これらの制度を賢く利用すれば、数百万円単位で負担を減らせる可能性も！情報収集は早めに行い、後悔のないマイホーム購入を実現させましょう！
マイホームは人生で一番大きな買い物という方も多いのではないでしょうか？ 賢くお得に購入したいですよね。今回の記事では、中古一戸建てをお得に購入する方法や注意点、知っておくと便利な情報などをまとめました。 東京で中古一戸建ての購入を検討されている方は、ぜひお気軽に創業大正八年、実績豊富なハイウィル株式会社にご相談ください！経験豊富な宅地建物取引士が、お客様の夢のマイホーム探しを全力でサポートいたします。
この記事に関するお問い合わせ先
マイホームの購入は人生における大きなイベントです。少しでもお得に購入したいとお考えの際は、ぜひ当社にご相談ください。経験豊富な宅地建物取引士が、お客様一人ひとりのニーズに寄り添い、最適なプランをご提案させていただきます。お問い合わせは、まずは会員登録をお願いします。お電話またはメールフォームよりお気軽にどうぞ。
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著者情報
宅地建物取引士 刈田 知彰
（かりた ともあき）
ハイウィルでは主に不動産の仲介をさせて頂いております。刈田です。
私が不動産業界に飛び込んでから早16年が過ぎました。最初に入社した会社は新築マンション・新築戸建ての企画・開発・販売までを行う会社でした。そこで新築マンションや新築戸建てのノウハウを学び営業してきました。当時の私は何の考えもなしに、中古は「保証もないし」「リスクが高い」と中古のデメリットのみを説明する営業ばかりをしてきました。あるとき自分の間違えを受け入れ、これからの日本は新築住宅が脚光を浴びるのではなく中古流通×性能向上リノベーションが日本の住宅市場のスタンダードになっていくと確信し、現在は大正八年創業のハイウィル株式会社で中古流通×性能向上リノベーションをメインに物件のご紹介をさせて頂くようになりました。とはいえ今はその狭間の時代となり、新築住宅も中古住宅どちらにも重要があり、ご紹介させて頂いております。
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