マイホームは人生最大のお買い物。誰もがワクワクしながら家探しをする一方で、「住宅インフラで失敗した…」なんて後悔の声も耳にします。
快適な暮らしを送るには、建物だけでなく、それを支えるインフラ選びも重要です。
「東京中古一戸建てナビ」を運営するハイウィル株式会社の宅地建物取引士、刈田知彰が、住宅インフラ選びの落とし穴と、失敗しないための5つの秘訣を分かりやすく解説します。
長年の経験をもとに、プロの視点から最適なインフラ選びを指南しますので、ぜひ参考にしてみてください。
住宅を購入する際、建物だけでなく、周辺環境も大切です。特に道路、水道、電気、ガスといった「インフラ」は、日々の暮らしに欠かせません。道路の幅や状態、最寄りの駅までのアクセス、スーパーや病院などの施設の充実度は要チェックです。水道は、浄水場の有無や水質、水圧も確認しましょう。電気は、供給 capacity や電圧も重要です。ガスは都市ガスかプロパンガスか、料金体系も比較検討が必要です。快適な住まい選びには、住宅とインフラ、両方の視点が重要になります。
上水道と下水道の違いと重要性
住宅を購入する際、間取りや日当たりと同じくらい重要なのが「インフラ」です。インフラとは、電気、ガス、水道など、生活に必要なサービスを提供する設備のこと。今回は、その中でも特に重要な「上水道」と「下水道」の違いについて解説します。
蛇口をひねれば安全な水が飲める上水道は、私たちの健康な暮らしを支えています。一方、使用済みの水を処理するのが下水道の役割。トイレやお風呂から流れた水をきれいにすることで、水質汚染を防ぎ、快適な生活環境を守っています。
住宅を選ぶ際には、これらのインフラが整っているか、しっかりと確認することが大切です。
ガスと電気の選び方
住宅を選ぶ際、ガスと電気どちらを使うかは迷うポイントですよね。最近はオール電化住宅も増えましたが、それぞれにメリットとデメリットがあります。
ガスは電気と比べてランニングコストを抑えられる点が魅力です。火力が強く、調理の時間短縮にもなります。一方、電気は火を使わないため安全性が高く、火災リスクを減らせるメリットがありますね。
ライフスタイルや家族構成によって最適な選択は異なるので、じっくり検討してみましょう！
スピリチュアルな成長期にあるから
人生100年時代、30代、40代はまさに人生の折り返し地点。
仕事に子育て、毎日があっという間に過ぎますよね。
そんな日々の中で「もっと自分らしく生きたい」「心の成長を促したい」そう感じることはありませんか？
住み慣れた我が家でも、ふと「住宅」や周辺の「インフラ」に目を向けてみてください。
通勤電車の混雑から解放されれば、朝の貴重な時間を有効活用できます。
家族との時間も増え、心の余裕が生まれるでしょう。
住環境の変化は、新しいライフスタイルを創造し、あなたの人生をより豊かにするはずです。
地震や台風など、日本では毎年のように自然災害が発生しています。住宅を選ぶ際には、安全な暮らしを守るための住宅インフラが整っているかどうかも重要なポイントです。例えば、電線地中化率の高いエリアを選ぶことで、台風時に電柱が倒れるリスクを減らせます。また、下水道整備率の高いエリアでは、浸水被害のリスク軽減に繋がります。災害に強い街づくりは、行政の取り組みも大切です。ハザードマップを確認するなど、事前に情報収集しておきましょう。
プロパンガスの利点と災害時の強さ
プロパンガスは、都市ガスとは違い、ガス管の敷設されていない地域でも利用できるというメリットがあります。これは、災害時などインフラが寸断された状況下でも、比較的早く復旧できる可能性が高いことを意味します。また、プロパンガスは都市ガスに比べて熱量が高いため、調理時間が短縮できたり、お湯が沸くのが早かったりと、日々の暮らしにおける利便性も魅力です。さらに、ガス会社によっては、ガス料金プランやサービスを自由に選択できる場合があり、自分たちのライフスタイルに合わせたプランを選ぶことができます。
地震対策に必要なインフラ確認ポイント
住宅を選ぶ上で、耐震性と同じくらい重要なのが、ライフラインであるインフラの地震対策状況です。特に、1981年6月以前に建築確認申請が下りた住宅は、耐震基準が大きく変わる前の建物なので注意が必要です。水道管は耐震性のある材質かどうか、ガス管は地震発生時の遮断機能が付いているか確認しましょう。電気は、電柱や電線の種類や設置状況によって、地震時の断線のリスクが変わってきます。中古住宅を購入する際は、不動産会社にインフラの整備状況を確認し、安心できる住まいを選びましょう。
考えすぎている
「住宅を選ぶ上で、周辺環境は大切だけど、インフラは完璧じゃないとダメ！」なんて考えすぎていませんか？確かに、利便性の高さは魅力ですが、完璧を求めすぎると選択肢が狭まってしまうことも。
子育てファミリーなら、公園や病院が徒歩圏内にあると嬉しいですよね。でも、少し離れていても、自転車で移動できる範囲なら問題ないかもしれません。多少の不便さは、家族のコミュニケーションを生み出すこともあるんですよ。
大切なのは、自分たちのライフスタイルに合ったバランスを見つけること。完璧よりも、ちょっとくらい“ちょうどいい”くらいが、結果的に住みやすい家になることもありますよ。
部屋のエネルギーが滞っている
築年数が気になる中古一戸建て。なかでも気になるのが、住み心地を左右する「住宅のエネルギー」ではないでしょうか？ 長年住み続けると、どうしても空気は滞りがち。風通しを良くするだけでも、空間のエネルギーは大きく変わります。窓を開ける方向や時間を工夫したり、換気扇を効果的に活用したりするのも良いでしょう。収納スペースを整理して、空気の通り道を作ることも効果的です。家族みんなが笑顔で過ごせる、快適な住まいを目指しましょう。
人間関係に悩んでいる
マイホームは人生の夢。でも、「ご近所付き合いがうまくいくか不安…」そう感じる方もいるかもしれません。特に、新しい土地での生活は人間関係を一から築くことになりますよね。しかし、安心してください！ インフラが整備された住宅地では、公園や商業施設など、自然と住民同士が顔を合わせる機会が多くあります。子どもを通じての親同士の交流や、地域のイベント参加なども、良好な人間関係を築くきっかけになります。新しい街での出会いを楽しみましょう！
自分を責めている
住宅のインフラが気になって購入をためらしていませんか？ 水道管やガス管など、築年数が気になる部分もあるかもしれません。 でも、安心してください。 住宅のインフラは、定期的にメンテナンスや更新が行われており、安全に暮らせるように整備されています。 もし不安な場合は、専門家である私たちにご相談ください。 あなたにぴったりの住まい選びを、一緒に考えさせてください。
悪霊や生霊が悪さをしている
築年数の古い中古一戸建てを購入する際、「何か嫌な感じがする…」と感じたら要注意。それはもしかしたら、その家に住み着いた悪霊や生霊の仕業かもしれません。水道管の劣化による水漏れや、老朽化した電気配線による電磁波など、科学的に説明できる根拠がないにも関わらず、体調不良や不運に見舞われるケースも。購入前にしっかり調査し、不安があれば専門家に相談するなどして、快適な住まいを選びましょう。
住宅を購入する際、建物だけでなく周辺環境も重要な要素です。特に、快適な生活を支えるインフラの確認は欠かせません。電気、ガス、水道、下水道は生活に不可欠です。新築住宅では問題ありませんが、中古住宅の場合は設備の老朽化を確認する必要があります。築年数によっては、交換費用を見積もっておくことも大切です。また、インターネット環境も重要です。光回線が利用可能か、速度や料金プランはどうか、事前に調べておきましょう。安心して快適な暮らしを送るために、住宅購入前にインフラの設置状況はしっかりと確認しておきましょう。
道路に沿わないインフラ敷設の実態
マイホームを購入する際、間取りや日当たりは気にする方が多いでしょう。しかし、意外と見落としがちなのが、電気・ガス・水道などのインフラ設備です。
通常、これらのインフラは道路に沿って敷設されています。しかし、土地の分筆や開発の歴史によっては、敷設ルートが複雑になっているケースもあるのです。
例えば、お隣の土地を通って電気や水道が供給されている場合、後々トラブルになることも。マイホーム購入後、お隣とトラブルになるのは避けたいですよね。
そうならないためにも、事前にインフラの敷設ルートを確認しておくことが重要です。不動産会社に確認すれば、過去の工事記録などを教えてもらえます。安心して新生活を送るためにも、しっかりと確認しておきましょう。
電気の引き込み場所の確認方法
中古の一戸建て住宅を購入する際、電気の引き込み場所って意外と見落としがちですよね。でも、安心してください！確認方法はとっても簡単です。まず、家の外壁を見てみましょう。電柱から電線が伸びて、建物に接続されている場所がありますよね？それが電気の引き込み口です。分電盤の場所も要チェック！通常は玄関や廊下の壁に設置されていることが多いですが、稀に床下収納庫など変わった場所にあることも。築年数が古い物件だと、電気容量が不足している場合もあるんです。家族構成やライフスタイルに合わせて、必要な電気容量が増えることも考えておきましょうね！
クリエイティブな活動を始める
住宅のインフラが整っていると、ゆとりが生まれて趣味に没頭できる時間も増えますよね。例えば、昔憧れていたアトリエ付き住宅に住めば、絵を描くことに集中できます。広い庭付き一戸建てなら、本格的な家庭菜園にチャレンジすることも夢ではありません。充実した毎日を送るために、理想の暮らしを叶える住まいを見つけましょう。
健康的で規則正しい食事、一日の中で十分な水を飲む
築年数の古い家は、水回りの設備が老朽化している場合があります。水質が気になる方は、浄水器を設置したり、定期的に水質検査を行うと良いでしょう。特に、小さなお子様がいるご家庭では、安心安全な水を確保することが大切です。また、断熱性も重要なポイントです。最新の住宅と比べて断熱性が低い場合、冷暖房効率が悪くなり、光熱費が高くなってしまう可能性があります。快適な暮らしを送るためにも、断熱リフォームを検討するのも良いかもしれませんね。
マインドフルネスを実践する
築年数が気になる中古住宅を選ぶ際には、家のインフラも大切ですが、暮らしやすさも忘れずに。おすすめは「マインドフルネス」。リビングで深呼吸をしたり、庭でヨガをしたり、五感を研ぎ澄ましてみましょう。鳥のさえずり、風のにおい、木漏れ日を感じながら、心穏やかに過ごせるか。築年数という数字ではなく、あなた自身が感じる「心地よさ」を大切にしてみてください。家族との新しい暮らしを想像しながら、心から落ち着ける空間を見つけられるといいですね。
セルフケアを実践する
築年数の経過した家は、水道管の材質にも注意が必要です。かつて主流だった鉄管は、年月とともに錆が発生し、赤水の原因となることも。快適な暮らしのためには、定期的なメンテナンスや交換が必要となるケースもあるでしょう。一方で、近年採用されていることが多い樹脂製の配管は、錆びにくく耐久性にも優れています。住宅を選ぶ際には、インフラの状態も重要なチェックポイントと言えるでしょう。家族みんなが安心して暮らせるよう、住宅の細部までしっかりと確認しておきたいですね。
快適な睡眠環境を作る
住宅のインフラの中でも、快適な睡眠に直結する設備として見逃せないのが「窓」です。
窓は外の光や風を取り込むだけでなく、断熱・遮音性にも大きく関わります。
築年数の古い住宅では、窓の性能が低いことが多く、せっかく寝室の環境を整えても、外の騒音で目が覚めてしまったり、冬は窓際が寒くて寝付けなかったりということも。
快適な睡眠のため、二重窓へのリフォームや、断熱性の高いカーテンの設置を検討してみてはいかがでしょうか。
眠りのためのガイド付き瞑想を聴く
都心の喧騒から離れ、閑静な住宅街にある中古一戸建て。快適な生活には、インフラの充実が欠かせません。しかし、どんなに設備が整っていても、心身が休まらなければ意味がありませんよね。そこでおすすめなのが、寝る前の「ガイド付き瞑想」。自然の音や穏やかな声に耳を傾けることで、忙しい毎日で張り詰めた神経がゆっくりとほぐれていきます。深い呼吸と共に雑念を手放し、質の高い睡眠を手に入れましょう。心地よい眠りは、健やかな明日へと繋がっています。
スピリチュアルなガイダンスを求める
築年数の古い家は、かつてそこに暮らした人々の歴史や想いが染み込んでいる場所です。 時には、住み始めてから不思議な体験をすることもあるかもしれません。 例えば、夜中に物音がしたり、特定の場所で寒気を感じたり…。
しかし、心配する必要はありません。 これらは、前の住人が残した「気配」のようなもので、あなたに悪影響を与えるものではありません。 むしろ、その家に馴染もうとするあなたの感覚が、過去の記憶を呼び覚ましているのかもしれません。
もし、気になることがあれば、家の近くにある神社にお参りに行ったり、お塩で清めてみるのも良いでしょう。 大昔から家は、そこに住む人を守る存在です。 安心して、新しい生活を楽しんでください。
カフェインを控える
築50年の趣深い物件に心惹かれるあなたへ。水回りの老朽化と同じくらい気になるのは、家の周りの環境ですよね？ 昔ながらの喫茶店が多いエリアは、そこに住む人々の穏やかさの表れ。カフェインが気になる世代にとって、誘惑が多いのも事実です。とはいえ、レトロな雰囲気の中で味わうコーヒーは格別。たまには、自分へのご褒美として楽しんでみてはいかがでしょう？ 忙しい毎日でついついカフェインに頼りがちになりますが、穏やかな時間が流れる古民家暮らしなら、自然とカフェインを控える穏やかな日々を送れるかもしれませんね。
住宅を購入する際、周辺環境のチェックは欠かせませんが、意外と見落としがちなのが「インフラ」です。快適な暮らしのためには、インフラの整備状況が重要になります。例えば、最寄りの駅までのアクセスは？バス停は？スーパーやコンビニ、病院や学校など、生活に必要な施設は徒歩圏内にあるか、しっかりと確認しましょう。また、小さなお子さんがいるご家庭なら、公園の有無も大切なポイントです。さらに、将来を見据えて、高齢になった際の生活をイメージすることも大切です。病院へのアクセスや介護施設の有無なども考慮しておくと安心ですね。
複数のハウスメーカーに見積もりを依頼する方法
住宅を購入する際、間取りや設備など、こだわりたい点はたくさんありますよね。しかし、住宅ローンもあるため、予算内で実現できるのか、複数のハウスメーカーに見積もりを依頼して比較検討することが大切です。依頼する際は、家族構成やライフスタイル、希望する間取りや設備などを具体的に伝えましょう。例えば、「リビング階段にして開放的な空間にしたい」「収納スペースを多く確保したい」といった希望を伝えることで、より詳細な見積もりを取得できます。複数のハウスメーカーから提案を受けることで、比較検討しやすくなるだけでなく、新たな発見があるかもしれません。
住宅会社の選び方ガイド
住宅を選ぶ上で、周辺環境やインフラは欠かせない要素です。特に、子育て世代のファミリーにとっては、毎日の暮らしやすさに関わってきます。
まずチェックしたいのが、スーパーやコンビニなどの商業施設。徒歩圏内に複数あれば、日々の買い物に困りませんね。また、病院の存在も重要です。何かあったときに、すぐに駆け込める場所があるのは安心材料になります。
そして、忘れてはいけないのが公園や図書館などの公共施設です。子どもたちがのびのび遊べる場所や、読書を楽しめる空間が近くにあると、豊かな時間を過ごせるでしょう。
このように、住宅を選ぶ際は、間取りや設備だけでなく、周辺環境やインフラにも目を向け、家族みんなが快適に暮らせるかじっくり検討することが大切です。
ネット情報の活用と問い合わせのコツ
マイホーム探し、ワクワクしますよね！最近は、住宅情報サイトで気になる物件をチェックするのが主流です。でも、情報が多すぎて迷ってしまうことも。そこで、役立つのが「インフラ」情報です。駅までの距離はもちろん、スーパーや病院、学校など、毎日の暮らしやすさを左右する情報も見逃せません。サイトの地図機能を駆使して、周辺環境も調べてみましょう。気になる物件があれば、気軽に問い合わせてみてください。「この物件の周辺環境は？」といった具体的な質問をすると、より詳しい情報を得られますよ。夢のマイホーム実現に向けて、情報収集を楽しみましょう！
モデルハウス見学のポイント
モデルハウスは夢が詰まった空間ですが、見学となると、間取りやデザインばかりに目がいってしまいがちです。そこで注目したいのが、住宅の周辺環境やインフラ整備状況。快適な暮らしを支える要素にも目を向けましょう。例えば、最寄り駅までの道のりやスーパーなどの商業施設の充実度は、毎日の生活に直結する重要なポイントです。また、公園や病院、学校などの施設も併せてチェックすることで、将来的な家族の変化にも対応できるか見極めることができます。快適な住まい選びのため、周辺環境にも意識を向け、情報収集を行いましょう。
住宅購入費用と見積もりの比較
住宅を購入する際、物件価格だけでなく、インフラ整備にかかる費用も見積もりに含めることが重要です。例えば、下水道が整備されていない場合は、浄化槽設置費用が約50～100万円かかります。また、都市ガスが未導入の場合、プロパンガスを利用することになりますが、ガス会社や使用量によっては都市ガスより割高になる可能性があります。さらに、道路幅が狭い場合は、セットバックが必要となり、数十万円から数百万円の費用がかかるケースも考えられます。事前に周辺環境やインフラ状況を把握し、費用面も含めて慎重に検討しましょう。
住宅を購入する際、周辺環境は重要な要素ですよね。特に、子育て世代にとって、公共施設やコミュニティの存在は欠かせません。
例えば、徒歩圏内に公園や図書館があれば、お子様の遊び場や学習の場として活用できます。また、病院が近くにあれば、急な病気や怪我にも安心です。
さらに、活気のある商店街や地域活動が盛んなエリアなら、ご近所との交流も生まれやすく、新しい土地での生活もスムーズに始められるでしょう。
快適で安心な暮らしを実現するために、住宅選びの際は、公共インフラとコミュニティにも目を向けてみましょう。
自治会・町内会の役割と参加方法
住宅を購入する際、周辺環境は重要な要素ですよね。特に、地域のつながりを重視するなら、自治会・町内会について知っておくべきです。自治会・町内会は、地域住民で構成され、防犯活動や地域清掃、お祭りなどのイベントを企画・運営しています。
参加は任意のところが多く、引っ越し時に加入を勧められるケースが多いでしょう。会費は年間数千円程度が一般的です。活動内容は地域によって異なりますが、積極的に関われば、ご近所との交流が生まれ、より快適な暮らしに繋がるのではないでしょうか。
公営住宅と住宅支援の利用方法
公営住宅は、所得が低い世帯のために、国や地方公共団体が建設・管理する賃貸住宅です。家賃が相場よりも安く設定されているため、経済的な負担を軽減できます。入居には、所得制限などの要件を満たす必要があります。
住宅支援制度には、様々な種類があります。例えば、住宅ローンの金利負担を軽減する「住宅ローン減税」や、賃貸住宅の家賃の一部を補助する「住居手当」などがあります。これらの制度を活用することで、無理なく住宅を取得・維持することができるでしょう。
公営住宅や住宅支援制度は、窓口となる自治体の担当部署やホームページで情報を収集できます。必要に応じて、専門家に相談してみるのも良いかもしれません。
道路・河川の管理と住民の役割
住宅を選ぶ上で、周辺環境のチェックは欠かせません。特に、道路や河川の管理状況は、日々の生活の安全性や快適さに直結する重要なポイントです。道路の幅員や舗装の状態、街灯の有無などは、夜間の歩行や車の運転に大きく影響します。また、河川の堤防の高さや周辺の植栽は、洪水時の安全性を左右するだけでなく、景観や日頃の憩いの場としての価値も左右します。良好なインフラは、行政と住民双方による協力体制で維持されています。居住を検討する際は、地域の住民がインフラ整備にどの程度積極的に関与しているか、確認するようにしましょう。
公共交通機関の利用ガイド
マイホームの周辺環境で気になることの１つが「駅からの距離」ではないでしょうか。最寄り駅まで徒歩圏内であれば便利ですが、バスを利用する場合は、運行状況や料金も重要なポイントになりますね。
都内には、JRや私鉄、地下鉄など様々な路線が走っており、駅によって利用できる路線も異なります。バスも、都営バスや民間バス会社など、複数の会社が運行しています。
住宅購入前に、通勤・通学の時間帯の混雑状況や、駅までの所要時間、バス停からの距離などを事前に確認しておきましょう。ウェブサイトやアプリで時刻表や運行状況をチェックすることもおすすめです。快適な新生活を送るために、しっかりと情報収集をしておきましょう。
住宅を購入する際には、建物だけでなく、それを支えるインフラにも目を向けましょう。水道やガス、電気といったライフラインは、快適な暮らしに欠かせません。築年数の経過した中古住宅では、配管の老朽化や設備の更新が必要になるケースも考えられます。安心して暮らせるよう、事前に確認しておくことが重要です。また、地域によっては、地震や台風などの自然災害リスクも考慮する必要があります。ハザードマップを確認したり、地元の不動産会社に相談したりするなど、情報収集をしっかりと行いましょう。充実したサービスとサポート体制が整っているかどうかも、重要なポイントと言えるでしょう。
不動産用語集の活用方法
マイホーム購入は人生でも大きなイベント。住宅を選ぶ際、「インフラ整備」は重要なポイントですね。でも、不動産用語って難しい響きが多いと思いませんか？ 例えば、「都市計画区域」や「用途地域」など。安心してください！ 専門用語を解説した「不動産用語集」を活用すれば、スムーズに情報収集ができますよ。 新しい街での暮らしを具体的にイメージしながら、理想の住まいを見つけましょう！
住宅に関する消費者相談窓口
マイホーム購入は人生でも大きなイベント。誰もが夢と希望を持つ一方で、時には予期せぬトラブルに見舞われることも。 そんな時、頼りになるのが住宅に関する消費者相談窓口です。例えば、国土交通省が運営する「住まいるダイヤル」（電話番号：0570-090-910）では、住宅に関する様々な相談を無料で受け付けています。専門の相談員が、新築や中古住宅の購入、リフォーム工事、近隣トラブルなど、住宅に関するあらゆる悩みに対応してくれます。一人で抱え込まず、まずは気軽に相談してみましょう。経験豊富な専門家のアドバイスを受けることで、問題解決への糸口が見つかるはずです。
ケーブルネットワークの利用方法
一戸建て住宅を選ぶ際、周辺環境と同様に、住宅内部のインフラ設備も重要な検討項目です。快適なインターネット環境は、今や生活に欠かせません。光回線だけでなく、ケーブルテレビ会社が提供するケーブルインターネットサービスも選択肢の一つです。J:COMやイッツコムといった会社が提供しており、地域によっては利用可能な場合があります。ケーブルインターネットは、光回線と比べて速度が安定しているというメリットがあります。動画視聴やオンラインゲームなど、大容量データの送受信が多いご家庭にも適していますね。住宅購入の際は、事前に導入可能なインターネットサービスの種類を確認しておきましょう。
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著者情報
宅地建物取引士 刈田 知彰
（かりた ともあき）
ハイウィルでは主に不動産の仲介をさせて頂いております。刈田です。
私が不動産業界に飛び込んでから早16年が過ぎました。最初に入社した会社は新築マンション・新築戸建ての企画・開発・販売までを行う会社でした。そこで新築マンションや新築戸建てのノウハウを学び営業してきました。当時の私は何の考えもなしに、中古は「保証もないし」「リスクが高い」と中古のデメリットのみを説明する営業ばかりをしてきました。あるとき自分の間違えを受け入れ、これからの日本は新築住宅が脚光を浴びるのではなく中古流通×性能向上リノベーションが日本の住宅市場のスタンダードになっていくと確信し、現在は大正八年創業のハイウィル株式会社で中古流通×性能向上リノベーションをメインに物件のご紹介をさせて頂くようになりました。とはいえ今はその狭間の時代となり、新築住宅も中古住宅どちらにも重要があり、ご紹介させて頂いております。
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