東京スカイツリー®️や江戸情緒漂う街並みが魅力的な墨田区。
近年、都心へのアクセスが良いことから注目を集めており、人口も増加傾向にあります。
「下町」のイメージが強い墨田区ですが、実際にはファミリー層から単身者まで、幅広い世代が暮らしやすい街です。
交通の便や買い物に便利な点はもちろん、子育て支援や地域コミュニティが充実しているのも魅力。
この記事では、墨田区の人口データとともに、住みやすさの実態に迫ります。
あなたも、墨田区の知られざる魅力を発見してみませんか？
東京都墨田区は、下町の情緒と新しい文化が融合する魅力的なエリアです。2023年4月時点の人口は約27万人で、東京23区の中でも比較的人口が多いエリアとなっています。
かつては職人たちの街として栄え、現在もその面影を残す一方で、東京スカイツリー開業を機に近代的な観光都市としての顔も持ち合わせています。隅田川や数多くの公園など自然も豊かで、都心へのアクセスも抜群。歴史と現代が調和する街として、多くの人を惹きつけています。
墨田区の特徴と基本情報
東京の下町情緒溢れる街、墨田区。東京スカイツリー®️がそびえ立ち、新しい観光スポットとしても注目されています。区の人口は約27万人で、23区の中では平均的な規模です。隅田川や荒川に囲まれた水辺の風景も魅力の一つ。伝統と革新が共存する街の魅力に迫ります。
東京スカイツリーとその周辺観光スポット
東京スカイツリーがある東京都墨田区。2023年4月時点の人口は約27万人で、毎年増加傾向にある、活気あふれるエリアです。東京スカイツリータウンには、水族館やプラネタリウム、ショッピングモールなど、多彩な施設が集まっています。周辺には、江戸の文化を伝える「江戸東京博物館」や、美しい庭園が魅力の「向島百花園」など、見どころが満載です。下町情緒あふれる街並みを散策するのもおすすめです。
大田区の主要エリア紹介
大田区には、魅力的なエリアがたくさんあります。羽田空港を抱える「蒲田」は、交通の便が良く、商業施設も充実しています。下町情緒あふれる商店街も魅力です。「田園調布」は、高級住宅街として有名で、緑豊かな街並みが広がっています。閑静な住宅街でありながら、洗練されたカフェやレストランも点在しています。また、大森駅周辺は、駅ビルや商店街があり、生活に便利なエリアです。駅周辺には、大型マンションも建ち並び、単身者からファミリー層まで、幅広い世代に人気です。
東京都墨田区は、近年人口が増加傾向にある、注目のエリアです。2023年現在、約27万人が暮らしており、特に20代～40代の若い世代の増加が目立ちます。これは、都心へのアクセスが良く、家賃相場が比較的リーズナブルなことが要因として挙げられます。また、東京スカイツリー開業以降、観光客だけでなく、街の魅力に惹かれ移住する人も少なくありません。下町ならではの温かい雰囲気も、墨田区の魅力と言えるでしょう。
墨田区の人口推移と現状
東京都墨田区は、近年人口が増加傾向にあります。2023年4月1日時点の人口は271,687人と、10年前と比較して約5万人も増加しました。これは、都心へのアクセスが良く、比較的リーズナブルな価格で住居を構えられることが要因として挙げられます。さらに、東京スカイツリー開業による観光客増加も、街に活気をもたらしています。一方で、公園などの緑地が少ない点は、子育て世代にとって気になる点かもしれません。
年齢別人口構成とその特徴
墨田区は、19歳以下の人口比率が東京都の平均値を上回っており、子育て世代のファミリー層に人気のエリアと言えます。 東京スカイツリー開業後には、商業施設やタワーマンションの建設が進み、若い世代の流入も続いています。 一方で、65歳以上の高齢者率は22.4%と、23区平均よりも低い水準です。これは、区が推進する高齢者向けサービスの充実や、交通利便性の良さによるものと考えられています。 活気と落ち着きが調和した街として、幅広い世代から支持を集めているエリアです。
治安の良さと安全性
墨田区は、東京23区の中でも比較的治安が良いエリアとして知られています。犯罪発生率は都内でも低く、街路灯の整備や警察官のパトロールなども行き届いているため、夜間の一人歩きでも不安を感じにくいでしょう。また、災害対策にも力を入れており、広域避難場所である隅田公園など、いざという時に頼りになる施設も充実しています。子育て世代や女性の一人暮らしでも、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
再開発が進むエリア
東京の東部に位置する墨田区。実は、近年大規模な再開発が進み、人口増加が目覚ましいエリアなんです。東京スカイツリータウン®開業のインパクトは大きく、街の景観を一変させました。商業施設やオフィスビルも続々と建設され、都心へのアクセスも抜群なことから、ファミリー層を中心に人気を集めています。下町情緒あふれる街並みが残る一方で、最新スポットも続々登場。新旧の魅力が融合する街、それが墨田区と言えるでしょう。
物価と生活コスト
墨田区は、東京23区の中でも比較的物価が安い傾向にあります。スーパーマーケットや商店街での日用品や食料品の価格が、都心部と比べてリーズナブルな場合が多いです。また、賃貸物件の家賃相場も、都心部に比べて割安です。これらのことから、墨田区は、生活費を抑えたいと考えている単身者やファミリー層にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。
東京の東部に位置する墨田区は、約26万人が暮らす活気あふれる街です。かつては職人の街として栄え、現在も下町の温かみが残っています。隅田川や東京スカイツリーなど、水辺と緑にも恵まれ、都会の喧騒を忘れさせる穏やかな風景が広がっています。交通アクセスも抜群で、都心へのアクセスはもちろんのこと、成田・羽田両空港へのアクセスも良好です。豊かな歴史と新旧が調和する街並み、そして便利な暮らしやすさが、墨田区の魅力と言えるでしょう。
交通アクセスの便利さ
東京都墨田区は、都心へのアクセスが良好なエリアとして知られています。東京メトロ半蔵門線や都営浅草線など複数の路線が乗り入れており、渋谷や新宿といった主要都市へも乗り換えなしでアクセス可能です。通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも便利です。また、東京スカイツリータウンや両国国技館といった観光スポットも充実しており、休日は賑わいを見せます。良好な交通アクセスと充実した施設は、墨田区の魅力と言えるでしょう。
教育施設と子育て環境
墨田区は、都心へのアクセスが良いだけでなく、ファミリー層にとって嬉しい子育て環境が充実しています。区立小学校の数は28校、中学校は12校あり、それぞれ特色ある教育活動に力を入れています。
また、区立の保育園や幼稚園の数も多く、待機児童数は23区内で3番目に少ないです（令和5年4月1日時点）。子育て支援センターや児童館なども充実しており、子育て中のファミリーにとって心強い体制が整っています。安心して子育てができ、子どもたちの成長をサポートしてくれる環境と言えるでしょう。
高齢者にも優しい街づくり
東京都墨田区は、高齢者にも優しい街づくりに力を入れています。区内には、高齢者向けの施設やサービスが充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。例えば、高齢者が気軽に立ち寄れる交流スペースや、自宅での生活を支援する訪問介護サービスなどが充実しています。また、墨田区は、高齢者の社会参加を促進するための取り組みにも積極的です。高齢者が地域活動に参加しやすいように、サークル活動やボランティア活動の情報を提供したり、高齢者の就労を支援する制度を設けたりしています。これらの取り組みによって、墨田区は、高齢者が生きがいを持って暮らせる街として、ますます発展していくことが期待されています。
田園調布駅周辺の魅力
田園調布駅周辺は、高級住宅街として知られていますが、それだけではありません。駅周辺には、おしゃれなカフェやレストラン、個性的なショップが軒を連ね、洗練された雰囲気が漂っています。また、緑豊かな公園も多く、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空間も広がっています。治安の良さも魅力の一つで、ファミリー層からも人気を集めています。休日は、多摩川沿いを散策したり、おしゃれなカフェでブランチを楽しんだりと、充実した時間を過ごすことができます。都心へのアクセスも良好なので、オンとオフをバランスよく満喫したい方にとって、理想的な住環境と言えるでしょう。
大岡山駅周辺の特徴
大岡山駅周辺は、駅前に東急ストアや商店街があり生活に便利な住環境です。駅前にはおしゃれなカフェやレストランも多く、休日は賑わいます。また、洗足池公園や碑文谷公園など緑豊かな公園も点在しており、都心に近いながらも自然を感じられるエリアです。閑静な住宅街が広がっており、ファミリー層に人気です。東京工業大学の大岡山キャンパスがあることから、学生向けの賃貸物件も多いです。犯罪発生率も低く、治安が良い街としても知られています。
東京の東部に位置する墨田区は、約27万人が暮らす活気あふれる街です。東京スカイツリータウンをはじめとする再開発が進み、近代的な顔と、昔ながらの下町の雰囲気が調和しています。隅田川や錦糸公園など水と緑も多く、都会の喧騒を忘れさせてくれるのも魅力のひとつ。交通アクセスも良好で、都心へのアクセスも抜群です。さらに、両国国技館、江戸東京博物館など、文化や歴史に触れられる施設も充実。伝統と新しさが共存する墨田区は、快適で刺激的な暮らしを求める人にぴったりの街と言えるでしょう。
墨田区の住みやすさの評価
東京都墨田区は、2023年4月時点で人口約27万人を擁し、都心へのアクセスも良好なエリアです。東京スカイツリータウン開業以降、観光地としての魅力も高まっています。一方で、昔ながらの商店街や下町情緒が残る地域もあり、ファミリー層から単身世帯まで幅広い層に人気です。犯罪発生率も比較的低く、治安の面でも安心できます。墨田区は、利便性と住みやすさを兼ね備えた魅力的な街と言えるでしょう。
他の区との比較（北区との比較を含む）
東京都墨田区は、23区の中でも比較的人口が多いエリアです。2023年4月1日時点で、約27万人が暮らしています。これは、隣接する北区の約51万人と比べると約半分ですが、例えば千代田区の約7万人、中央区の約17万人と比較すると、かなり多い水準と言えます。墨田区は、昔ながらの下町の雰囲気が色濃く残る一方で、東京スカイツリータウンのような近代的な施設も兼ね備えています。そのため、ファミリー層を中心に、幅広い世代から支持を集めていると考えられます。
会社員のための不動産投資ガイド
墨田区は、東京23区の中でも人口増加が著しいエリアです。2023年現在、約27万人が暮らしており、ファミリー層から単身者まで、幅広い世代に人気があります。東京スカイツリータウン開業の影響もあり、街は常に活気に満ち溢れ、商業施設や飲食店も充実しています。交通アクセスも良好で、都心へのアクセスも抜群です。さらに、隅田川や公園など、緑豊かな環境も魅力の一つと言えるでしょう。落ち着いた雰囲気と利便性を兼ね備えた墨田区は、東京で住む場所を探している方にとって、おすすめのエリアです。
東京都墨田区は、2023年4月時点で人口約27万人を抱える、近年人気上昇中のエリアです。東京23区の東部に位置し、隅田川と荒川に囲まれた水辺環境豊かな街並みが魅力です。東京スカイツリー®️のある街として知られ、観光スポットとしても人気を集めています。交通アクセスも良好で、都心へのアクセスも便利です。さらに、昔ながらの商店街や下町情緒が残る街並みは、親しみやすさを感じさせます。伝統と新しさが調和する街、墨田区は、ファミリー層を中心に、多くの人々から注目されています。
墨田区の賃貸物件の傾向
東京都墨田区は、近年人口が増加傾向にあります。東京23区の中でも家賃相場が比較的リーズナブルな点が魅力です。単身者向けのワンルームマンションからファミリー向けの広々としたマンションまで、多様なニーズに対応できる物件が豊富に揃っています。また、近年開発が進むエリアでは、新築のおしゃれなマンションも増えています。交通アクセスも良好で、都心へのアクセスも便利です。下町情緒あふれる街並みと利便性を兼ね備えた墨田区は、賃貸物件を探すエリアとして人気を集めています。
購入を検討する際のポイント
東京の中でも人気のエリアである墨田区は、2023年4月時点で人口は約27万人にものぼり、年々増加傾向にあります。これは東京スカイツリー開業による観光客増加だけでなく、都心へのアクセスが良く、比較的リーズナブルな価格で住居を構えられることが大きな理由として挙げられます。また、隅田川や錦糸公園など水と緑が豊かなのも魅力です。下町の情緒を残しつつ、新しい魅力も感じられる墨田区は、東京で住まいを探す際に、ぜひ検討したいエリアの一つと言えるでしょう。
少額不動産投資の可能性
東京都墨田区は、近年人口が増加傾向にあり、2023年4月時点で約27万人に達しています。これは、都心へのアクセスが良く、家賃相場が比較的リーズナブルな点が魅力となっているためと考えられます。また、東京スカイツリーやすみだ水族館など、観光スポットも充実しており、ファミリー層からも人気を集めています。さらに、再開発も進んでおり、生活利便性の向上が見込まれています。これらのことから、墨田区は、将来的な人口増加とそれに伴う不動産価値の上昇が期待できるエリアと言えるでしょう。
厳しい状況下での利益創出方法
墨田区は、東京23区の中でも人口増加率が上位に位置しています。2023年現在で約27万人を超え、今後も増加傾向が見込まれています。これは、再開発によるタワーマンションの建設や、都心へのアクセスが良いことが要因として挙げられます。それに伴い、単身者からファミリー層まで、幅広いニーズに対応する賃貸物件も増加中です。これらの要素が、墨田区の不動産投資市場を活性化させていると言えるでしょう。
不動産投資と株式投資の違い
不動産投資と株式投資は、どちらも代表的な投資先として知られていますが、異なる点も多いです。
不動産投資は、マンションやアパートなどの不動産を購入し、家賃収入を得たり、値上がりしたタイミングで売却して利益を狙う投資方法です。一方、株式投資は、企業が発行する株式を購入し、配当金や値上がり益を期待する投資方法になります。
大きな違いは、投資対象が実物資産か、それとも証券であるかという点です。不動産投資は実物資産への投資であるため、株式投資と比較して価格変動が小さく、安定的な収益を得やすいというメリットがあります。
相続を考えた不動産投資
墨田区は、東京23区の中でも人口増加率が上昇傾向にあり、将来的な資産価値の増加も期待できます。 これは、東京の都心部に近く、交通の便が良いことに加え、近年では再開発が進み、住環境が向上していることが要因として挙げられます。
特に、東京スカイツリー開業を機に、観光地としての魅力も増しており、国内外から多くの観光客が訪れています。 また、隅田川や錦糸公園など、水と緑が豊かなのも魅力の一つと言えるでしょう。
墨田区は、将来を見据えた不動産投資先としても、注目すべきエリアと言えるのではないでしょうか。
東京都墨田区は、2023年4月時点で人口約27万人を超え、都内でも有数の増加率を誇る活気あふれる街です。東京スカイツリータウン開業の影響もあり、近年ますます注目を集めています。
特に若い世代からの人気が高く、ファミリー層にとっても暮らしやすい街として人気上昇中です。
墨田区の魅力は、下町情緒あふれる街並みや、隅田川沿いの美しい景色だけではありません。区が運営する子育て支援施設の充実や、都心へのアクセスが良い点など、魅力的な要素がたくさん詰まっています。
これから住む街として、墨田区を検討してみてはいかがでしょうか？
賃貸物件のエアコン故障対応
賃貸物件でエアコンが故障した場合、多くの場合、入居者は大家さんまたは管理会社に修理を依頼します。賃貸借契約書に設備の修理義務が記載されていることが一般的だからです。契約内容を確認し、どちらに連絡すべきかを確認しましょう。修理費用は基本的に大家さん負担ですが、入居者の故意・過失による故障の場合は入居者負担になるケースもあります。エアコンが故障したら、自己判断で修理せず、まずは大家さんまたは管理会社に連絡し、指示を仰ぎましょう。
不動産投資でかかる経費
不動産投資では、物件の購入費用以外にも様々な経費が発生します。固定資産税や都市計画税などの税金、火災保険료や地震保険などの保険料は毎年必ず支払う必要があります。また、物件の管理や修繕費用も必要です。さらに、ローンを利用する場合は、金利や手数料などの費用も考慮しなければなりません。これらの経費は、物件の収益に大きく影響するため、事前にしっかりと把握しておくことが重要です。
原状回復費用の負担について
原状回復費用は、退去時のトラブルになりやすい部分の一つです。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、借主の故意・過失による損耗以外は、貸主負担とされています。たとえば、家具の設置による床や壁紙の日焼けは、通常の生活による損耗とみなされ、借主は負担する必要がありません。しかし、入居時に比べて汚れが目立つ場合は、クリーニング費用を請求されることがあります。また、経年劣化と借主の責任の範囲については、判断が難しいケースもあるため、賃貸借契約を結ぶ前に、しっかりと確認しておくことが大切です。
不動産投資の確定申告ガイド
不動産投資を行う上で避けては通れないのが確定申告です。不動産所得に関わる収入や経費を適切に処理し、納税額を計算する必要があります。確定申告には、白色申告と青色申告の2種類があります。
白色申告は、簡易的な方法で、記帳の負担が比較的軽い点が特徴です。一方、青色申告は、複式簿記による記帳が必要ですが、最大65万円の控除が受けられるなど、税制上のメリットが大きいです。どちらを選択するかは、事業規模や経理処理の習熟度などを考慮して判断しましょう。
確定申告には期限があり、毎年3月15日が期限です。期限内に申告・納税を行わないと、延滞税や加算税などのペナルティが課される可能性があります。
不動産投資の確定申告は複雑な手続きも含まれますので、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
サラリーマンのための節税方法
サラリーマンにとって、節税対策は欠かせません。効果的な方法の一つに、住宅ローン控除の活用があります。住宅ローン控除は、所得税や住民税の負担を軽減できる制度です。特に、東京都墨田区のように交通の便が良く、生活利便性の高いエリアは、住宅購入を検討する価値があります。墨田区は、近年人口が増加傾向にあり、子育て支援も充実しているため、ファミリー層にもおすすめです。住宅ローン控除を最大限に活用し、賢く節税しましょう。
おすすめコラムはこちら
カーテンとブラインド、どっちがいい？【徹底比較】｜お役立ちコラム｜東京中古一戸建てナビ (chukokodate.com)
簡単にわかる違法建築物の見分け方「建ぺい率（建蔽率）」「容積率」とは？中古住宅購入時の注意点は？｜お役立ちコラム｜東京中古一戸建てナビ (chukokodate.com)
シニア向けお金の有効利用法【退職金でローン返済や不動産投資】｜お役立ちコラム｜東京中古一戸建てナビ (chukokodate.com)
著者情報
宅地建物取引士 刈田 知彰
（かりた ともあき）
ハイウィルでは主に不動産の仲介をさせて頂いております。刈田です。
私が不動産業界に飛び込んでから早16年が過ぎました。最初に入社した会社は新築マンション・新築戸建ての企画・開発・販売までを行う会社でした。そこで新築マンションや新築戸建てのノウハウを学び営業してきました。当時の私は何の考えもなしに、中古は「保証もないし」「リスクが高い」と中古のデメリットのみを説明する営業ばかりをしてきました。あるとき自分の間違えを受け入れ、これからの日本は新築住宅が脚光を浴びるのではなく中古流通×性能向上リノベーションが日本の住宅市場のスタンダードになっていくと確信し、現在は大正八年創業のハイウィル株式会社で中古流通×性能向上リノベーションをメインに物件のご紹介をさせて頂くようになりました。とはいえ今はその狭間の時代となり、新築住宅も中古住宅どちらにも重要があり、ご紹介させて頂いております。
新築戸建てから中古戸建てのことならなんでもご相談ください！
「性能向上リノベーション」をこれからされる方は「増改築.com」へ
増改築.comでは買ってはいけない中古住宅と買っていい中古住宅とは？｜戸建フルリフォームなら増改築.com® (zoukaichiku.com)を解説しております。
