「古家付きの土地、お得に購入できるけど、リフォームって実際どうなの？」
築年数の古い家が付いた土地は、更地よりも安く購入できる場合が多く魅力的ですよね。しかし、いざリフォームとなると「費用がいくらかかるか不安」「古い家は構造的に大丈夫？」など、悩みは尽きないものですよね。
そこで今回は、古家付き土地のリフォームで成功を収めるためのポイントを、費用相場や注意点と合わせてわかりやすく解説します。築年数や構造上の不安を解消し、理想の住まいを実現するお手伝いをいたします。安心できる中古一戸建て選びの第一歩として、ぜひ本コラムをご活用ください。
古家付き土地を購入して、そこに住むことを夢見ている方もいるのではないでしょうか？ しかし、築年数の古い家は、間取りや設備が今の暮らしに合っていないことも少なくありません。そこで検討したいのがリフォームやリノベーションです。
リフォームは、老朽化した部分を修復して新築の状態に近づける工事のこと。一方、リノベーションは、断熱性能や間取り変更など住まいの性能を向上させる大規模な工事のことを指します。
リフォームのメリットは、費用を抑えながら部分的に改修できる点。一方、リノベーションは、ライフスタイルに合わせた自由な設計が可能な点がメリットです。
古家付き土地は、新築よりも費用を抑えて理想の住まいを実現できる可能性を秘めています。間取りや設備など、自分たちの暮らし方に合わせてリフォームかリノベーションを選択しましょう。
古家付き土地をリフォームするメリットとは？
古家付き土地を購入してリフォームする場合、新築物件を購入するよりも費用を抑えられる可能性があります。解体費用や建築確認申請費用などが抑えられるためです。また、既存の建物の間取りや構造を活かせるため、自分たちのライフスタイルに合った住まいを実現しやすくなります。さらに、築年数が経過しているため、固定資産税が軽減されるというメリットもあります。ただし、リフォーム費用が当初の見積もりより高額になるケースもあるため、注意が必要です。建物の状態をしっかり確認し、信頼できるリフォーム会社に依頼することが大切です。
古家付き土地をリフォームするデメリットと注意点
古家付き土地は、更地と比べて価格が安く抑えられるため魅力的に思えますが、リフォーム費用が割高になってしまう可能性があります。築年数が経過した建物は、耐震基準の変化や老朽化により、大規模な改修が必要になるケースが多いからです。
さらに、既存の建物の構造によっては、希望する間取りに変更できない場合もあります。例えば、柱や壁の位置が制限となり、開放的なリビングを実現するのが難しいなど、理想と現実のギャップが生じる可能性も考慮しなければなりません。
古家付き土地の購入を検討する際は、リフォーム費用や間取りの制約を考慮し、事前に専門家へ相談することをおすすめします。
古家付き土地の自由度
古家付き土地を購入してリフォームする場合、間取りや内外装を自由にデザインできる点が魅力です。リビングを広くしたり、開放的な吹き抜けを作ったり、最新設備を導入したりと、自分たちのライフスタイルに合わせた理想の住まいを実現できます。間取りやデザインの自由度が高いということは、家族構成や将来の変化にも柔軟に対応できるということです。例えば、子ども部屋が必要になった場合でも、間仕切りを設けるなどのリフォームで対応できます。また、耐震性を高めるリフォームや、断熱性を向上させるリフォームなども検討することで、安心安全で快適な住まいを実現できます。
古家付き土地を購入してリフォームする場合、新築よりも費用を抑えられる可能性があります。しかし、建物の状態によって費用は大きく変わるため、注意が必要です。解体費用は坪単価で8～15万円が目安で、築年数や構造によって変動します。内装リフォームは、クロスや床材の張り替えなど簡易的な内容であれば100万円程度から可能です。水回り設備も一新する場合、200万円以上の費用を見込んでおきましょう。さらに、耐震性や断熱性を向上させるリノベーションを行う場合は、1,000万円以上の費用がかかる場合もあります。間取り変更を伴う大規模なリフォームは、新築並みの費用になることも想定しておきましょう。重要なのは、事前に専門家による建物診断を行い、必要なリフォーム内容と費用を明確にすることです。
リフォームにかかる費用の内訳
古家付き土地を購入してリフォームする場合、費用は「解体・撤去費」「設計費用」「建築費用」の大きく3つに分けられます。解体・撤去費は、建物の規模や構造によって大きく変わるため、複数の業者から見積もりを取るようにしましょう。設計費用は、間取り変更や増築の規模によって変動します。建築費用は、使用する建材や設備のグレードによって大きく変わります。費用の目安としては、解体・撤去費は50万円〜、設計費用は50万円〜、建築費用は1,000万円〜が一般的です。ただし、築年数や建物の状態によって費用は大きく異なるため、事前にしっかりと確認することが大切です。
古家付き土地のリフォーム費用相場
古家付き土地を購入してリフォームする場合、新築同様の工事が必要になるケースが多く、費用も高額になりがちです。解体費用も必要になるため、1,000万円を超えることも珍しくありません。
例えば、50坪程度の土地に建つ築30年の木造住宅を全面リフォームする場合、解体費用に約150万円、内装や設備を含めたリフォーム費用に約800万円かかると想定すると、合計で約950万円になります。更に構造まで補強する性能向上リノベーションになるなら最低でも1500万円以上は必要になります。
ただし、既存の構造や設備を活かす部分的なリフォームであれば、費用を抑えることも可能です。重要なのは、予算と希望する住まいを実現するために、事前に綿密な計画を立てることです。専門家のアドバイスを受けながら、最適なリフォームプランを検討しましょう。
邪気祓い
築年数の古い中古住宅を購入する際、「本当に大丈夫かな？」と不安に思う方もいるかもしれません。特に、長く人が住んでいなかった家は、何となく気味が悪いと感じることもあるでしょう。
そんな時は、新しい家に住み始める前に「邪気祓い」をしてみてはいかがでしょうか。古来より日本では、土地や建物に宿るとされる邪気を祓い清めることで、家が繁栄すると考えられてきました。
家の購入は人生において大きなイベントです。安心して新しい生活をスタートするためにも、邪気祓いを検討してみてはいかがでしょうか。
中古住宅の考えられるリスクを徹底サポート
築30年以上の古い家が建っている古家付き土地。誰も住んでいない状態だと、なんだか古びて見えてしまいますよね。「こんな家を壊してまで、この土地に新築する価値があるのかな…」そう思ってしまう方もいるのではないでしょうか？
しかし、古家付き土地は、視点を変えれば、夢のマイホームを実現するための第一歩になる魅力的な選択肢になります。
例えば、ハイウィル株式会社では、中古住宅の確認申請、断熱補助金代行、外皮計算、構造計算、第三者保証検査機関による検査と保証といった、中古住宅を購入した際に必要となるサービスをワンストップで提供しています。
プロの力を借りながら、理想の住まいを手に入れる喜びを、ぜひ実感してみてください。
人間関係の改善
古家付き土地を購入するメリットの一つに、ご近所付き合いを始める前に人間関係をリサーチできる点があります。更地の場合、近隣住民の方と挨拶を交わす程度しか接点がありませんが、古家が残っていれば、以前の住人の方の評判を聞くことで、どんな方が住んでいるのか、どんな雰囲気の地域なのかを知ることができます。良好なご近所付き合いは、快適な暮らしに欠かせません。事前に情報収集ができる点は、古家付き土地ならではのメリットと言えるでしょう。また、解体工事や仮住まいの期間、近隣住民の方とコミュニケーションを取る機会も増えるため、自然と顔見知りになりやすいという点も魅力です。
創造力の向上
古家付き土地を購入してリフォームする場合、間取りやデザインを自由に決められる点が大きな魅力です。家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、理想の住まいを実現できます。例えば、開放的なリビングや広々としたキッチンなど、新築住宅では難しいような大胆な間取り変更も可能です。さらに、耐震性や省エネ性を高めるためのリフォームも同時に実施すれば、より快適で安心できる住まいになります。間取りの自由度が高いからこそ、設計段階から綿密なプランニングを行い、自分たちらしい理想の住まいを手に入れましょう。
風水でみるターコイズの効果
築30年以上の古い一戸建て物件でよく見かけるのが、鮮やかなターコイズブルーの浴室壁です。レトロな雰囲気で人気ですが、風水では「水」の気を持つ青色は、リラックス効果のある浴室には最適とされています。
一方で、ターコイズブルーは「変化」を象徴する色でもあります。新生活のスタートにはぴったりのカラーですが、落ち着いて過ごしたい場合は、ベージュなど暖色系の色を取り入れてみましょう。タオルやバスマットなど、手軽に変えられるアイテムを活用するのがおすすめです。
発展、進展を意味する
築年数の古い中古住宅を購入して、自分たちのライフスタイルに合わせたリフォームを楽しむ。最近は、そんな選択をする30代～40代のファミリーが増えています。古家付き土地の魅力は、新築よりもリーズナブルに理想の住まいを実現できる点にあります。間取りの変更や最新の設備導入など、自由度の高いリフォームが可能です。さらに、耐震性などを強化することで、新築同様の安心・快適な暮らしを実現できます。ハイウィル株式会社では、確認申請や構造計算、リフォーム後の保証まで、トータルサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
ターコイズブルーの効果
ターコイズブルーは、心を落ち着かせる効果や集中力を高める効果があることから、寝室や書斎などに用いられることが多い色です。
リフォームで古家を一新する場合、このような色の効果も踏まえて検討すると良いでしょう。
例えば、家族が集まるリビングには暖色系の色を用いると、会話が弾む温かい空間になるでしょう。
一方、水回りにターコイズブルーを用いると、清潔感がありながらも落ち着いた雰囲気を演出できます。
間取りやインテリアだけでなく、色の効果も意識することで、より快適な住空間を実現できるでしょう。
古家付き土地を購入すると、解体費用がかかるイメージがありますよね。築年数が経過した建物だと、その費用も高額になる可能性があります。そこで、活用方法として検討したいのが「リフォーム」です。既存の建物の基礎や柱などを活かして改修することで、新築よりも費用を抑えられるケースがあります。間取りの自由度が高く、自分たちのライフスタイルに合わせた住まいを実現できるのもメリットです。さらに、耐震性や断熱性を向上させることも可能です。東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、確認申請や断熱補助金代行、耐震診断など、リフォームに関する様々なサポートを提供しています。ぜひお気軽にご相談ください。
リフォーム以外の活用方法
古家付き土地を購入した場合、多くの方は古家を解体して更地にした後、注文住宅を建てることを検討するでしょう。しかし、費用を抑える方法として、古家をリフォームして活用する選択肢もあります。
例えば、古家の構造を活かして間取りを変更したり、水回りを一新したりするだけでも、快適な住空間を手に入れることが可能です。さらに、耐震性や断熱性を向上させるリフォームを施せば、新築同様の安心感と快適性を実現できます。
ただし、リフォーム費用によっては、新築と比べてコストメリットが薄れる場合もあるため、事前に専門家へ相談し、綿密な資金計画を立てることが重要になります。
古家をそのまま活用する方法
古家付き土地を購入するメリットは、既存の建物を活かせる点にあります。築年数や状態によっては、大規模なリフォームではなく、部分的な改修で新生活を送れるケースもあるでしょう。例えば、水回りの設備や内装を新しくするだけでも、快適な住空間を実現できます。間取り変更を伴わないリフォームであれば、費用を抑えつつ、自分たちのライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。さらに、古家を活用する場合、解体費用が不要になるため、その分を内装や設備にお金をかけられます。予算を抑えつつ理想の住まいを手に入れたい方は、古家付き土地の活用を検討してみてはいかがでしょうか。
第三者機関と協力してサポート
築年数の古い一戸建てを購入して、自分たちのライフスタイルに合わせたリノベーションを楽しむ方が増えていますね。間取りの自由度が高いのはもちろん、新築同様の快適な住まいを実現できるのも魅力です。
東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、中古住宅のリフォームに特化したサービスを提供しています。確認申請や断熱等性能等級制度に合わせた断熱リフォームの補助金申請代行、耐震性などを評価する構造計算など、安心・安全な住まいづくりをサポートいたします。
さらに、住宅の品質を客観的に評価する第三者保証検査機関による検査と保証もご用意。経験豊富なプロが、お客様の夢のマイホーム実現を全力でサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
確認申請や補助金
築年数が経過した中古住宅を購入し、自分たちのライフスタイルに合わせた間取りやデザインにフルリノベーションする「古家付き土地」という選択肢があります。東京では、新築住宅を購入するよりも費用を抑えられる可能性があり、間取りや設備も自由に決められるため、30代～40代の子育て世代から注目を集めています。
古家付き土地を購入する際には、建物の状態をしっかり確認することが重要です。耐震性や断熱性など、専門家の意見を聞きながら、安心して住める家づくりを進めましょう。ハイウィル株式会社では、中古住宅の確認申請や断熱補助金代行、耐震診断など、お客様の安心安全なリノベーションをサポートいたします。
ハイウィル株式会社独自の古家付き土地の活かし方
築年数の古い中古一戸建てを購入する場合、多くの方が建物を解体して更地にしてから新築を検討するのではないでしょうか？ しかし、既存の建物を活用してリフォームする方法もあります。築年数の古い家は、柱や梁などの構造体がしっかりとしている場合が多く、古材の味わいを活かしたリフォームも人気です。解体費用が不要になる分、その費用を内装や設備に充てることが可能です。東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、確認申請や構造計算、リフォームに関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
断熱性能や耐震性能の見直し
築年数の経った家は、耐震基準や断熱性能の面で不安を感じる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、古家付き土地を購入してリフォームする場合、現在の法令に合わせた安心できる住まいを実現できます。耐震補強や断熱改修など、新築同様の性能を確保することが可能です。さらに、間取りや内装も自由にデザインできるので、家族のライフスタイルに合わせた理想の住まいを実現できます。間取り変更や最新設備の導入も思いのまま。予算に合わせて、新築よりもお得に、自分だけの理想の住まいを手に入れましょう。
アスベストには注意が必要
古家付き土地を購入してリフォームする場合、既存の建物の解体費用や廃材処理費用がかかります。築年数が古いほど、建物の解体費用は高くなる傾向にあります。また、内装材にアスベストが使われている場合は、その処理費用も追加で必要となります。さらに、耐震基準を満たしていない場合は、補強工事が必要となる場合もあります。これらの費用は、事前にしっかりと見積もりを取っておくことが大切です。ハイウィル株式会社では、古家付き土地の購入からリフォーム、その後のアフターサービスまで、ワンストップで対応していますので、安心してお任せください。
東京中古一戸建てナビと古家付き土地の関係
古家付き土地を購入するメリットの一つに、解体費用を抑えられる可能性があります。古い家はそのまま解体するイメージがありますが、「東京中古一戸建てナビ」を運営するハイウィル株式会社では、既存の建物を活かした上で耐震性を確保し、断熱性能を向上させるリフォームを得意としています。確認申請や補助金申請のサポート体制も万全なのでご安心ください。築年数の経過した家は、現在の新耐震基準を満たしていないケースがほとんどです。当社では、耐震診断や構造計算に基づいた耐震補強工事も承っておりますので、安心してお任せいただけます。
古家付き土地は、更地と比べて価格が抑えられる場合が多く、お得に購入できる可能性があります。しかし、築年数が経過した建物は、耐震性や断熱性など注意すべき点が多く存在します。
まず、建物の状態をしっかり確認することが重要です。耐震診断やインスペクション（住宅診断）などを活用し、専門家の目で建物の安全性や劣化状況を把握しましょう。
次に、リフォーム費用を事前に見積もり、予算計画に組み込んでおくことが大切です。築年数が経過した住宅は、大規模な改修が必要になるケースもあり、想定以上の費用がかかる可能性もあります。
さらに、確認申請や断熱補助金、外皮計算など、専門的な知識が必要となる手続きも発生します。ハイウィル株式会社では、これらの手続きを代行できるため、安心して中古戸建ての購入を検討できます。経験豊富な専門家にご相談いただければ、お客様に最適なプランをご提案いたします。
購入前に知っておくべきポイント
古家付き土地を購入して、自分好みの家にリフォームする方もいらっしゃいます。しかし、古家付き土地は、建物の解体費用や既存の建物の状態によっては、追加の費用が発生する可能性があります。
例えば、既存の建物に石綿（アスベスト）が使われている場合は、その撤去費用が高額になることも。また、地盤の状態によっては、地盤改良工事が必要になる場合もあります。
このような予期せぬ費用が発生する可能性もあるため、古家付き土地の購入は慎重に進める必要があります。信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、総費用をしっかりと把握してから購入を検討しましょう。
購入後のリフォーム計画の立て方
古家付き土地を購入して理想の住まいを実現！築年数の経過した中古住宅を購入する際は、リフォーム費用も考慮が必要です。間取り変更や水回り設備の交換など、希望に合わせて費用は大きく変わります。
まず、優先順位を決めましょう。家族構成の変化に対応できるよう、部屋数を増やす？最新の設備を導入し、快適な暮らしを追求する？予算と相談しながら、譲れないポイントを明確にすることが大切です。
次に、信頼できるリフォーム会社を選び、具体的なプランや見積もりを依頼しましょう。耐震性や断熱性など、建物の状態を見極め、必要な工事を見積もりに反映してもらうことが重要です。専門家のアドバイスを受けながら、安心できるリフォーム計画を立てましょう。
古家付き土地を購入して理想の住まいを手に入れるには、専門家である不動産会社選びが重要です。築年数の経過した家は、耐震性や断熱性など、見えない部分に注意が必要です。安心できる中古住宅にするためには、耐震診断や断熱改修など専門的な知識が必要です。ハイウィル株式会社のように、確認申請や構造計算、リフォームまでワンストップで対応してくれる会社を選ぶと安心です。さらに、第三者保証機関による検査と保証があれば、より安心感が高まります。専門家のサポートを受けながら、中古住宅を検討してみてはいかがでしょうか。
専門家に相談するメリット
古家付き土地を購入してリフォームする場合、専門家の知見は欠かせません。耐震性や断熱性など、築年数によって異なる住宅性能をプロの目で判断してもらうことで、安心安全な住まいを実現できます。さらに、間取り変更や増築など、理想の住まいを実現するためのプランニングや、予算に合わせた最適なリフォーム方法の提案を受けることも可能です。専門家への相談は、理想の住まいを手に入れるための近道と言えるでしょう。
専門家の選び方と探し方
古家付き土地を購入してリフォームする場合、専門家の力を借りることが重要です。家の状態を正しく把握し、適切なリフォームプランを立てるには、専門家の知識と経験が欠かせません。
まず、建物の状態をチェックする「ホームインスペクション（住宅診断）」を行うのがおすすめです。住宅診断を行う「住宅診断士」は、専門知識と資格を持つ第三者機関です。安心して住宅診断を依頼できるでしょう。
次に、リフォームプランを検討する段階では、「建築士」に相談しましょう。建築士は、お客様の要望や予算を踏まえ、最適なリフォームプランを提案してくれます。
信頼できる専門家を見つけるには、知人からの紹介や、インターネットの口コミサイトなどを活用するのが良いでしょう。重要なのは、複数の専門家に相談し、比較検討することです。経験豊富な専門家を見つけることが、理想の住まいを実現する鍵となります。
心を落ち着かせる
古家付き土地を購入してリフォームする場合、間取りや内装の自由度が高い点が魅力です。しかし、古い家は構造や配管に問題を抱えているケースもあり、想定外の費用が発生する可能性も。安心して理想の住まいを実現するために、専門家の知見が不可欠です。ハイウィル株式会社では、中古住宅の確認申請や構造計算、第三者保証機関による検査など、お客様が安心してリフォームを進められるよう、専門家チームがしっかりとサポートいたします。経験豊富なスタッフがお客様のご要望を丁寧にヒアリングし、最適なプランをご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。
夫婦や恋人との絆を深める
築年数の経った中古一戸建てを購入して、自分たちの理想の住まいにリフォームしてみませんか？間取りや内装を自由に決められるのは、新築にはない中古住宅の魅力のひとつ。家族構成の変化に合わせて将来間取りを変更したり、趣味にこだわりの空間を作ったりすることも可能です。
さらに、リフォームは、家族の絆を深める良い機会になるでしょう。例えば、壁紙選びやDIYなど、家族で協力して作業することで、完成時の喜びはひとしおです。家に対する愛着も一層強くなるはずです。
東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、中古住宅のリフォームやリノベーションに関わる確認申請や構造計算などもサポートしていますので、安心してお任せください。
築年数の古い一戸建てを購入する際、「古家付き土地」という選択肢があります。古家付き土地とは、その名の通り古い建物が既に建っている土地のこと。建物を解体し、更地にしてから新しい家を建てるのが一般的です。
解体費用がかかるというデメリットはありますが、更地よりも土地代が安く抑えられる可能性があります。また、東京23区内では、建物が建っている土地は「住宅用地」として固定資産税が軽減されるというメリットも。
ハイウィル株式会社では、中古住宅の確認申請代行や構造計算、リフォームまでワンストップでサポートしています。古家付き土地の購入、中古住宅のリフォームをお考えの方は、ぜひ当社にご相談ください。
おすすめの浄化方法
古家付き土地を購入してリフォームする場合、解体前にしっかりとしたお清めが必要です。長い間人が住んでいた家は、その土地に様々な歴史やエネルギーを刻んできた場所。次に住む人が気持ちよく新生活を始められるよう、浄化は欠かせません。
おすすめは、お塩を使った方法です。土地の四隅に粗塩を盛り、そのまま一晩置いた後、塩を回収して水に流します。塩には浄化作用があるとされ、土地に溜まった邪気を吸い取ってくれる効果が期待できます。また、お線香やセージを焚いたり、神職の方にお祓いを依頼するのも良いでしょう。重要なのは、感謝の気持ちを込めて行うこと。心身ともに清々しい状態で、リフォーム後の新生活を迎えましょう。
注意点
古家付き土地を購入する際、リフォーム費用は慎重に見積もる必要があります。築年数が経過した建物は、目視ではわからない老朽化が進行しているケースも少なくありません。基礎や柱、梁などの構造部分に補強が必要になったり、シロアリ被害が発見されたりすると、想定外の費用が発生する可能性があります。さらに、耐震基準を満たしていない場合は、補強工事も必要になるでしょう。信頼できるリフォーム会社に、現地調査や建物の詳細な調査を依頼し、正確な見積もりを出してもらうことが大切です。
古家付き土地を購入してリフォームする場合、既存の建物の状態をよく確認することが重要です。築年数が経過している場合、床下や壁の内部の状態まで確認する必要があります。
目視だけで判断することは難しいため、専門家の知見を借りることが安心に繋がります。ハイウィル株式会社では、中古住宅の状態確認や必要なリフォーム工事を的確に診断いたします。さらに、確認申請、断熱補助金代行、外皮計算、構造計算、第三者保証検査機関による検査と保証まで、ワンストップでサポートしています。
安心できる中古一戸建てを購入するために、専門家のサポートを活用してみてはいかがでしょうか。
注意点アスベスト
古家付き土地では、築年数の古い物件が多く見られます。そのため、内装材にアスベストが使われている可能性も少なくありません。
アスベストは、石綿とも呼ばれる天然の鉱物繊維です。安価で耐久性、耐熱性に優れていることから、一時期は建材などに広く利用されていました。しかし、アスベストには健康被害があることが判明し、2006年以降は原則使用禁止となっています。
築年数の古い物件を購入する場合は、アスベストの使用状況を確認することが大切です。もし、アスベストが使われている場合は、専門業者による除去工事が必要となるでしょう。除去費用は、家の規模やアスベストの使用箇所、量によって異なりますが、数十万円から数百万円かかる場合もあります。
既存住宅状況調査（インスペクション）
古家付き土地を購入してリフォームする場合、既存住宅状況調査（インスペクション）で建物の状態を把握することが重要です。築年数が経過した物件では、経年劣化により構造部分に傷みがあるケースも少なくありません。
特に、浴室やキッチンなど水回りの床下や壁の内部は、樹脂を固め染めたものが使われている場合があり、経年劣化によって腐食している可能性があります。リフォーム費用を抑えるためには、既存のものを活かせる部分は活用することが大切ですが、耐用年数を過ぎている場合は、思い切って交換した方が安心です。
本物の見分け方
古家付き土地を購入してリフォームする場合、物件の状態を見極めることが重要になります。築年数が古い物件は、目に見える部分だけでなく、基礎や柱、梁といった構造部分の劣化が進んでいるケースも少なくありません。
そのため、リフォーム費用が想定以上に高額になってしまう可能性もあります。このような「隠れた瑕疵」を見つけるためには、専門家の目によるチェックが欠かせません。
東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、経験豊富な宅地建物取引士が、お客様に代わって物件の状態を調査いたします。さらに、確認申請や構造計算、第三者保証機関による検査など、安心できる中古住宅購入をサポートいたします。お気軽にご相談ください。
色のパターン
古家付き土地を購入してリフォームする場合、間取りだけでなく、色使いも重要になります。内装の色使い次第で、部屋の雰囲気は大きく変わるからです。
例えば、リビングは家族が集まる空間なので、暖色系の色を基調にすることで温かみのある空間になるでしょう。
キッチンは清潔感が求められるので、白や薄いベージュなど明るい色を選ぶと良いでしょう。
寝室はリラックスできる空間にするために、青や緑など寒色系の色を選ぶのがおすすめです。
このように、部屋の用途に合わせて色を選ぶことで、快適な空間を作ることができます。内装の色選びに迷ったら、お気軽にご相談ください。
築30年以上の家は、古くなっているため、住宅ローン減税や不動産取得税の控除が受けられない場合があります。しかし、古家付き土地を購入してリフォームする場合には、一定の条件を満たせばこれらの控除を受けることが可能です。築古の住宅でも、耐震基準を満たした上でリフォームを行うことで、新築同様の快適な住まいを実現できます。間取りやデザインも自由自在に変えられますし、最新設備を導入することも可能です。さらに、東京中古一戸建てナビを運営するハイウィル株式会社では、確認申請や断熱補助金代行などのサポート体制も充実していますので、安心して中古住宅の購入、リフォームをご検討いただけます。
古家付き土地
築30年を超えるような中古一戸建てを購入して、自分好みにフルリノベーションするケースが増えています。間取りや内装はもちろん、耐震性を高めるリフォームも人気です。しかし、既存の建物を活かす場合、思い通りの設計にならない可能性もあります。そこで注目したいのが、古家付き土地です。古家付き土地とは、建物が既に建っている土地のこと。古い家を解体して、更地にしてから販売されるケースが多いですが、解体費用がかかるため、更地よりも安く購入できる可能性があります。更地にする費用を抑えられる分、予算を建物の建築費に回せるのもメリットと言えるでしょう。
古家付き土地はこんな方におすすめ
古家付き土地は、解体費用を抑えられたり、住宅ローン減税などの優遇措置を受けられたりなど、様々なメリットがある一方で、リフォーム費用が新築以上に掛かってしまう可能性も。そのため、古家付き土地の購入は、こだわりの間取りを実現したい、予算を抑えたいなど、明確な目的意識を持った方におすすめです。築年数が経過していても、構造躯体がしっかりとした物件ならば、大規模なリノベーションによって新築同様の快適な住まいを実現できます。東京中古一戸建てナビでは、お客様に最適な物件選びから、安心のリフォームまで、しっかりとサポートいたします。
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著者情報
宅地建物取引士 刈田 知彰
（かりた ともあき）
ハイウィルでは主に不動産の仲介をさせて頂いております。刈田です。
私が不動産業界に飛び込んでから早16年が過ぎました。最初に入社した会社は新築マンション・新築戸建ての企画・開発・販売までを行う会社でした。そこで新築マンションや新築戸建てのノウハウを学び営業してきました。当時の私は何の考えもなしに、中古は「保証もないし」「リスクが高い」と中古のデメリットのみを説明する営業ばかりをしてきました。あるとき自分の間違えを受け入れ、これからの日本は新築住宅が脚光を浴びるのではなく中古流通×性能向上リノベーションが日本の住宅市場のスタンダードになっていくと確信し、現在は大正八年創業のハイウィル株式会社で中古流通×性能向上リノベーションをメインに物件のご紹介をさせて頂くようになりました。とはいえ今はその狭間の時代となり、新築住宅も中古住宅どちらにも重要があり、ご紹介させて頂いております。
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